发包方要维护承包方的土地需要怎么办理

1、当承包户家庭迁出时：分为三种情况对待
全家自愿放弃承包地并与集体签订了放弃承包地协议，其承包地将被依法收回；
全家迁入设区的市（不含直辖市、副省级市和其他大城市）并申请登记常住户口的，按照自愿原则对其二轮承包土地进行确权登记；
家庭部分成员或者农户全家转为非农业人口的，除自愿放弃承包地外，不得收回承包地，并依法确权登记颁证。
2、当承包户家庭成员减少
承包户家庭成员有减少时，如死亡、外嫁、外地入赘或者因为其他原因户籍外迁的，原土地承包关系不变，也不得收回其名下的承包土地。
3、当承包户家庭成员增多
如果政府有安排的移民户进入当地，由当地政府应按照相关政策做好协调工作，完善相关手续，在确权时，原承包户要现场认可，按照认可情况确权，原承包户不同意把承包经营权转让给现移民户，承包经营权继续登记在原承包户名下。
4、当承包户家庭离婚再婚
在土地承包期内，夫妻离婚，并且要求分割土地的，只要离去一方还是农业户口，即可按照协议分割土地；再婚时，如果在新家庭未获得土地，那么可以继续保留原先户籍地的土地，并依法获得土地确权证。
5、当承包户家庭分户
家庭内部进行分户，分户后签订双方分割承包地协议，明确双方的地块、面积等，并报发包方同意后，进行分户登记发证，土地登记簿上新分户户主名称应注明原承包户户主姓名。
除以上几种常见情况外，不排除有承包户家庭消失，这种情况下：其承包土地全部收归集体经济组织；另外如果承包户家庭为“五保户”，除非自愿放弃土地，否则应予以确权登记颁证。