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订立抵押合同时抵押财产已出租的怎么处理

梁* 广东-阳江 合同订立咨询 2018.04.29 18:14:30 229人阅读

我有一个朋友做生意抵押了房产，我想咨询一下律师订立抵押合同时抵押财产已出租的怎么处理

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财产租赁属于债权的范畴，根据物权优先于债权的原则，财产所有权人将已出租的财产转让给第三人的，第三人取得财产的所有权的同时，承租人的租赁权即归于消灭。承租人可以要求出租人承担债务不履行的责任，但不能向出租财产的买受人要求继续履行租赁合同，因为承租人与买受人不存在租赁合同关系。

2018-04-29 18:24:30 回复
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订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。
以上是订立抵押合同时抵押财产已出租的怎么处理的解答

2018-04-29 18:15:30 回复

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订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。

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