抵押合同在司法实践中,通常是债权人与债务人,或者第三人,签订的担保性质的合同。说到抵押合同无效的情形,下面在本文详细介绍。
一、《担保法》第37条规定,以下列财产设定抵押的,抵押合同无效:
1、土地所有权;
2、耕地、宅基地、自留地等集体所有土地使用权。但抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权可以抵押;以乡(镇)、村企业的厂房等建筑物抵押的,其占用范围内的土地使用权同时抵押;
3、学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生和其它社会公益设施;
4、所有权、使用权不明或有争议的财产;
5、依法被查封、扣押、监管的财产股票质押合同无效。
二、《担保法》规定必须进行登记的抵押合同未登记的,如以航空器、车辆、船舶、林木、企业设备等动产,以城市房屋、土地使用权等不动产抵押的合同,必须到主管部门进行登记,未到主管部门登记的为无效合同。
三、破产企业在法院受理企业破产案件前6个月至破产宣告期间,对原没有设立抵押的债务设立抵押的合同无效。
四、债务人有多个债权人的情况下,债务人将其全部或大部分财产抵押给一个债权人,侵犯了其他债权人的利益,从而丧失履行其他债务能力的,抵押合同无效。
五、国有企业的已确认为关键设备、成套设备或重要建筑物设立抵押未经政府主管部门批准的抵押合同无效。
专业解答1、主合同无效 主合同无效的股份质押合同。2.质押合同无效 未经股东大会讨论通过,即以股份为质物的股份质押合同。3.未记载合同 未将出质情况记载于股东名册的股份质押合同。
专业解答情形:1、以欺诈,胁迫的手段或者乘人之危是对方在违背真实意思表示的情况下订立的。2、违反法律法规的。1、用虚假标的的出质的质押合同无效,第三人对质押标的的虚假有过错,应当在因其过错形成的损失范围内承担责任2、押登记发生在主合同和质押合同签订之前,不影响质押合同的效力。
律师解析 担保合同无效的原因有:(1)主体违法。 当事人是无行为能力人或限制行为能力人; 保证人资格不合法; 法律规定的其它情况。 (2)客体违法。 抵押财产是法律禁止的; 抵押或质押财产是赃物或遗失物。 (3)内容违法。 如债权人以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危而使人在违背真实意思的情况下承诺担保的无效。 (4)主合同无效的,也导致担保合同无效。
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