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你好，我哥哥想贷款买房，但是他最近遇到了点麻烦，所以我想知道，什么是借款购房合同？购房合同和个人购房借款合同是一回事吗？
购房合同是你和开发商买房时签订的合同，标的物是房子！贷款时可以用这个办理抵押贷款合同，以后凭这个办理房产证。借款合同是办理贷款时，和银行之间发生的合同，标的物是银行借款，只用来办理贷款！
按照我国法律规定，不是，一个是房子的，一个是房子抵押借钱的。这是什么是借款购房合同的回答，请参考。
1、两者的主体要求不同。借款合同的贷款方只能是国家专业银行、其他金融机构和信用合作社，借款方只能是符合法律规定的法人、其他经济组织、个体工商户和农村承包经营户。而借贷合同中的出借方和借用方，都可以是法人、其他经济组织、个体工商户、农村承包经营户、公民个人等。2、两者的标的物范围不同。借款合同的标的物比较单一，只能是货币而借贷合同的标的物则包括货币和其他“种类物”。
专业解答购房合同这玩意儿可是被忽略了。购房合同就是你们买房人跟开发商之间约定买房子的那份文件，它只是个你们的权利和义务的凭证，并不是真正的财产证明。抵押权这种东西，得有实际的财产才能设定，比如房子、地皮之类的。所以说，购房合同本身并不能直接拿来当抵押物用，也不能直接拿来给别人借钱时做担保。
专业解答购房合同的无效性并不必然地导致借款合同的失效。依据《中华人民共和国民法典》的相关规定，第一百五十五条，名为“无效的民事法律行为”主要述及无效之民事法律行为在其发生时原无法律制约之权威，然而，这一条款并未明示无效民事法律行为是否会对其他类型的民事法律行为产生影响。
专业解答根据我国《民法典》第一百五十五条明确规定，在无效的民事法律行为面前，它自始至终都不具备法律所赋予的约束力。这就意味着，若某个借款合同被司法机关判定为无效，那么在此基础之上所展开的关于查封房产等相关法律措施也会丧失其合法性和有效性。再者，依照《民法典》第一百五十七条的明确指示，当民事法律行为宣告无效时，从事此种行为的人通过该行为所获得的一切资产都应予以退还。
专业解答借款合同中涉及虚构房地产的处理方法若有借款人提交虚假房产证明以获得贷款并未能如约还款，那么根据事实情况可以推断出该行为人在主观上存在着不法侵吞他人财物的意图，也就是我们通常所说的“诈骗”。对于这种情况，如果情节严重的话，甚至可能会被判定为刑事犯罪。
专业解答购房合同可否作为抵押贷款的凭证当事人不得进行此种操作，主要缘由有两个方面：首先，根据相关规定，唯有拥有产权证明的物业方能作为抵押物申请相应的贷款服务；而购房合同由于无法提供他项权利证明，因此无法办理抵押手续。然而，尽管如此，当事人仍然可以尝试通过信用贷款的方式来解决资金问题，但需要注意的是，此类贷款额度通常不会过高，且利息相对于其他类型的贷款可能会略显偏高。
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