房客不续租，其装修物品可不可以拆走

租赁期满后装修物品的处置，以物品属性和租赁合同约定作为判定基础。
租赁合同中已明确标注租赁期满后装修物品处置规则的，直接按照合同约定内容执行。
未形成附合的装修物品，指可以独立拆卸，拆除后不会损坏房屋原有结构或装修价值的设施，包括独立空调、可移动灯具、未嵌入墙体的储物柜等。该类物品所有权归属房客。租赁期满房客不续租时，可自行拆除并取走。
已形成附合的装修物品，指拆除后会破坏房屋结构，导致装修价值严重受损的部分，包括嵌入墙体的瓷砖、吊顶、固定橱柜、墙面涂刷的油漆等。该类物品房客不得擅自拆除。
房客自身原因导致合同期满不续租的，该类附合装修物品视为房客自愿放弃，归属房东所有。房客无权要求拆除，也无权主张对应补偿。
房东违约导致合同终止，包括提前收房、无故拒绝续租等情形，房客可就附合装修的剩余价值要求房东予以补偿。房东同意利用装修物品的，需按评估价值向房客支付对应费用。
依据《中华人民共和国民法典》第七百一十五条规定，房客经房东同意可对租赁物进行改善或增设他物。房客未经同意擅自装修的，房东可要求房客恢复原状或赔偿损失。房客拆除装修物品时，不得损坏房屋原有结构及设施。违反该要求的房客，需承担修复或赔偿责任。

租房到期后装修物品的归属，不能一概而论，得先看物品本身的属性，再结合当初签的租赁合同约定来分情况处理。
如果你们当初签的租赁合同里，已经白纸黑字写好了租期到了之后装修物品怎么处置，那完全可以优先照着合同里的约定来办，不用纠结额外的规则。
那些没有和房屋连为一体的装修物品，比如能直接拆走的独立空调、可以随意挪动的落地灯具、没有嵌进墙体的储物柜，拆的时候不会磕碰到房屋原有结构，也不会弄坏本身的使用价值，这类东西的所有权本来就属于房客，租期到了不想续租的话，完全可以自己拆下来带走。
要是装修部分已经和房屋完全结合在一起，硬拆的话要么会撬坏墙体地面，要么直接让这部分装修彻底报废，比如贴在墙面上的瓷砖、做好的吊顶、嵌在墙里的固定橱柜、刷在墙面的油漆，这类东西房客不能随便拆除。如果是房客自己的原因导致租期到了不续租，这类装修一般会视作房客自愿留给房东，不能要求拆除也没法索要补偿。如果是房东那边违约，比如没到时间就赶人、没有正当理由就拒绝续租导致合同提前终止，房客可以拿出当时的装修支出凭证，核算剩余的价值找房东要补偿，要是房东觉得这些装修还能接着用，也得按照实际评估的价值给房客付对应的费用。
这里还要提醒大家一句，按照民法典的相关规定，房客装修前是经过房东同意的，才能对房屋做改善或者加装东西。如果当初没打招呼就自己私自装修，房东完全可以要求房客把房子恢复成原来的样子，造成损坏的还得赔损失。哪怕是属于你自己的可移动物品，拆的时候也得注意别弄坏房屋原有设施，不然最后免不了要承担修复或者赔偿的责任。

租房到期后墙上刚贴的定制瓷砖能不能拆，新买的壁挂空调能不能搬走，这些日常租房里的常见疑问，其实都要结合装修物品的实际属性，还有当初签的租赁合同里的具体约定来判定。如果双方当初在租赁合同里，已经白纸黑字写清楚了租期结束后所有装修物件的处置办法，不管是装的置物架还是刷的墙漆，都直接照着当初说好的规则来走就可以，这是法律上认可的优先处理方式。
那些不用破坏房屋结构就能直接拆走，拆完也不会让房子原本的装修出现损坏的物件，比如独立的立式空调，能直接拧下来的可移动吊灯，没有钉死在墙面上的落地储物柜，这些东西的所有权从头到尾都属于租客，租期到了不想续租的话，完全可以直接拆下来带走，不用提前和房东额外商量。
要是装修的部分已经和房屋本身牢牢粘在一起，强行拆卸就会敲碎墙面瓷砖，扯掉全屋吊顶，掰坏嵌在墙里的固定橱柜，甚至把之前刷好的墙面漆带下来一大片，这类物件就属于和房屋附合的部分。如果是租客自己的原因，租期到了之后不再续租，这类附合的装修就相当于租客自动放弃权属，直接归房东所有，租客既不能私自拆毁，也没有资格找房东要装修补偿。要是是房东单方面违约，比如没到租期就无故收房，或者没有正当理由直接拒绝续租，租客可以算出装修剩下的使用价值，找房东索要对应的补偿，要是房东觉得这些装修还能接着用，就得按照专业评估出来的剩余价值，给租客支付相应的费用。
根据民法典相关租赁合同条款，租客装修房子之前只要经过了房东的同意，所有后续处置的规则都能顺着之前的约定走，要是没有提前打招呼就私自敲墙改管线铺瓷砖，房东完全可以要求租客把房子恢复到出租之前的样子，要是改坏了原有结构，租客还得承担对应的赔偿责任。哪怕是能拆走的自己购置的物件，拆的时候也要留意别碰坏房子里原本就有的门窗管线墙面，要是拆完之后留下了破洞划痕，租客照样得掏钱修复或者照价赔付。

1、优先以双方事前签下的租赁协议内容为准，要是协议里白纸黑字写清了租期结束后各类装修物件的处理方式，所有相关处置动作都要顺着约定的条款推进，不需要额外掰扯权责边界。
2、不需要和房屋本体嵌死绑定的装修添置物件，也就是拆下来不会磕碰到房屋原有的墙面地面基础结构，也不会耗损物件本身大半使用价值的物品，像立式空调、随便挪位置的落地灯、没钉死在墙面上的储物架这类，租客天然持有完整的所属权，租期到了不想继续租住的话，直接拆走带走就可以。
3、和房屋本体完全粘合成一体的装修部分，强行拆除必然会刮坏墙体地面，还会直接把原本花出去的装修成本大半折损掉，比如贴在墙面上的瓷砖、吊在天花板上的吊顶、嵌在墙里打胶固定的整体柜、刷在墙面上的乳胶漆这类，租客不能自作主张上手拆。如果是租客自己的原因，比如打算换地方住，租期到了不再续约，这类和房屋嵌合的装修部分，一般会视作租客主动让出所属权，直接归房东所有，租客既不能强行拆走，也没理由找房东索要相关补偿。如果是房东这边出现不守约定的情况，比如没到约定时间就强行收房，没任何合理理由就拒绝租客按照原条件续租，直接导致租赁关系提前终结，租客可以按照剩下的使用时长折算这类嵌合装修的剩余价值，向房东提出对应的补偿要求，要是房东觉得这些装修还能接着用，得找第三方做价值评估，按评估出来的金额给租客结款。
4、现行法律条文明白写清，租客经过房东点头同意之后，才能对租住的房屋做格局优化或者加装额外物件，要是没提前打招呼就自己动手做装修，房东完全可以要求租客把房屋还原成入住时的初始状态，要是还原过程里出现损坏，还能直接索要对应损失赔偿。不管是哪类情况，租客动手拆除自己添置的物件时，都不能碰坏房屋原本的基础结构和原有配套设施，但凡拆的过程里搞出损坏，租客就得承担全部的修复成本，或是按损坏程度向房东赔付对应金额。放眼当下房屋租赁市场的常态，不少年轻租客会为了适配自己的生活习惯动手改造租住空间，这类边界清晰的处置规则其实能倒逼租赁双方在签合同阶段就把装修相关的权责提前约定清楚，后续也能减少大量不必要的纠纷，推动整个房屋租赁行业的履约流程往更精细化的方向走。

租房到期清点物品时，装修部分的处置直接关系到租客和房东的切身权益，所有判定都要结合物品属性和事先签订的租赁合同内容执行。
只要租赁合同里白纸黑字写清了租赁到期后各类装修物品的处置规则，所有相关方都必须优先按照合同约定执行，没有协商余地。
可完全独立拆卸、拆下来不会对房屋原有结构和原有装修造成任何损坏的物品，包括独立挂装未破坏墙面的空调、可随意挪动的灯具、没有嵌入墙体的储物柜等，属于租客所有，到期不续租时租客可以直接自行拆走。
那些已经和房屋主体完全结合，一旦拆除就会破坏墙体结构、让原有装修价值出现严重减损的部分，比如嵌入墙面的瓷砖、全屋固定的吊顶、嵌墙安装的定制橱柜、刷在墙面上的乳胶漆等，租客不能私自拆除。如果是租客自身原因到期不续租，这类附合装修直接归房东所有，租客不能索要补偿也不能私自破坏。如果是房东单方违约比如提前收房无故拒续约导致合同提前终止，租客可以要求房东赔付附合装修的剩余价值，房东愿意直接使用原有装修的，要按专业评估的对应价值向租客支付费用。
租客所有装修行为必须提前取得房东同意，私自擅自装修的，房东有权要求租客恢复房屋原貌或者赔偿相应损失。即便属于自己可拆走的物品，拆除过程中也不能损坏房屋原有设施，否则同样要承担修复或者赔偿责任。