签订预售合同注意事项都有什么呢

1、看是否有商品房预售许可证。
因为办理房屋预售许可证需要提交其余四证，所以你只需要到房地产管理部门核实预售许可证有无、真假即可。最高法关于审理商品房买卖合同若干问题解释第二条规定：出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应认定无效，在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。因此在没有预售许可证的情况下，与开发商订立合同具有一定的风险。
2、看合同中的土地性质
购买时一定看清土地性质是否是出让和使用年限是否是70年。目前法律只规定了住宅到期自动续期，非住宅一般应是缴费续期。规划用途也请注意，如果是商业、工业用地请多留心，因为这还关系到以后水电气等费用的缴纳价格。

买房子，签订预售合同注意事项如下，
1、双方的名称、国籍、地址，如果是法人组织的，必须由法人代表签名。
　　
2、商品房名称。也就是购房者要购买的商品房的名字、位置、编号、平面图纸等。
　　
3、房屋使用性质。应明确是住宅用房、办公用房还是经营用房或其他。
　　
4、商品房的数量，购房者要购买的套数，每套的面积应以平方米来计算。
　　
5、商品房的面积。这里要注意明确是建筑面积还是使用面积、其他面积，因为这些面积和概念所代表的内容是不同的。同时在合同中还应明确房屋面积的误差范围，规定如果误差超过一定幅度时，购房者有权解除合同。