我是房东，装修公司拿钱不干活?

[律师回复]你先把和二房东的租赁合同、转账记录、押金凭证、他同意转租或原产权方知情默许的证据收齐。原地产接管后若继续收租或让你正常经营，你可要求按原合同履行并尽快签直租协议；若对方不认，别硬扛，书面催告二房东退款赔偿，同时和产权方谈过渡腾退条件，谈不拢就起诉二房东，必要时把产权方列为被告。切勿轻易交回钥匙或签空白文件。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一交流。

[律师回复]调解未成不代表对方当然能继续施工。若施工仍在造成开裂脱落，或存在扩大损害、危及安全的风险，你有权要求其立即停止危险作业并修复赔偿。先拍照录像、保留物业记录和损失凭证，书面通知对方停工；对方不听，可向法院起诉并申请行为保全，请求责令暂停施工、排除危险并赔偿。不要自行阻工，避免冲突。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一交流。

[律师回复]先固定合同、付款凭证、施工进度照片、聊天记录；再书面催告限期开工，写明逾期解约并索赔；仍不履行就发解除通知，另找施工队并保留损失证据，向法院起诉要求返还未施工款及违约金。别私自扣留对方工具材料，避免冲突。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复]有没有相关证据可以提供

[律师回复]你好，有签订合同吗，有缴纳订金吗

[律师回复]房子租给人做民宿，三个月不付租金：先发书面催款通知，限定合理期限并保留合同、聊天记录、转账记录等证据；逾期仍不付，书面通知解除合同，要求腾退房屋并补交欠租、违约金；协商不成，向房屋所在地法院起诉，必要时申请财产保全。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复]上水管漏水先看位置和原因：房屋原有管线老化、接口自然损坏，通常由房东负责维修赔偿；你使用不当、擅自改动或发现漏水没及时关阀通知，则你可能按过错担责。先关阀、拍照录像、通知房东和楼下，保留维修票据和沟通记录，协商不成让楼下依法起诉，由法院按过错定责。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复]合同没写禁止养宠物，租客未告知养宠物本身一般不算违约，除非宠物扰民、损坏房屋或违反规定。你方提前解除，合同只约定房东无故解除赔一个月，没写租客解除赔违约金，不能直接套用该条；但若你方无正当理由提前退租，房东可主张实际损失。建议先书面协商解除并交接、拍照留证；若房东存在违约导致你方解除，可不赔。我是杭州的吴亮律师，如仍有疑问，欢迎追问或一对一沟通。

[律师回复]您说一下您电话 打电话和您聊一下具体的问题

[律师回复]你好，自身原因没住满属于违约，可协商退剩余房租，房东可扣合理空置损失。

[律师回复]先看合同解除条款和押金条款，提前退租一般按约定承担违约金或赔偿实际损失，房东不能一边扣押金一边再要剩余半年租金。你要书面通知解除并交房留证，和房东协商结算；谈不拢就起诉要求退押金，房东主张租金损失得举证。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一沟通。

[律师回复]1. 看房：核验房东证件，二房东要转租授权；检查家电、漏水、噪音；问清水电物业网费单价和承担方，避开隔断房、低价引流坑。 2. 钱款：优先押一付一/押一付三，问清退押金规则；转账给房东本人并备注，拒绝租金贷，分清定金/订金。 3. 签合同：用书面合同，写清租期、租金、押金、维修责任、能否养宠转租、提前退租违约金，不签空白合同。 4. 入住：拍照录像留房屋瑕疵证据，抄水电燃气底数，确认无欠费，最好换锁。 5. 退房：提前告知，复原房屋，当面验房，约定押金退还时间，全程保存聊天、转账、照片记录。 请咨询广东广信君达律师事务所刘光华律师可帮助到您

[律师回复]房产被执行前签的租赁合同一般有效，但能否对抗执行，要看是否真实、在查封前签订、已实际占有使用且租金合理支付。若为规避执行倒签或未实际占有，法院可能不认可。解决方案：保留合同、付款凭证、水电物业记录、交付占有证据；收到执行通知后及时向执行法院提出书面异议并附证据，必要时提起执行异议之诉。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一交流。

[律师回复]您好现在方便详细沟通吗007

[律师回复]先看租赁合同是否到期或已依法解除。到期或解除后，书面通知对方限期腾房并保留送达证据；别自行换锁、断水电或强行搬东西，容易激化冲突。对方仍不搬，可向法院起诉要求返还房屋并支付占用使用费，胜诉后申请强制执行；合同未到期则先按合同和民法典规定催告、解除。也可请居委会或人民调解组织介入协商。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一沟通。