离婚时按揭房怎样变更成一方房产

离婚的时候，把还在还贷款的房子变更成一方的房产，差别不同的情况来处理比较好。下面就为大家详细说说不同情形下的处理办法。
要是夫妻俩人已经商量好了，贷款银行也认可，第一步就是还清所有的房贷，然后撤销抵押登记。等贷款还完、抵押解除后，两人带上离婚协议书、离婚证、房产证这些东西，去不动产登记处办变更，把房产登记到一方名下。这就好比两个人合伙买了辆车，现在说好车子归一个人，得先把车贷还清，再去车管所把车主名字改过来。
要是一时半会儿没办法还清贷款，但银行同意换借款人，双方就带上身份证、离婚证、离婚协议、房产证、银行同意变更的证明等材料，去不动产登记部门做抵押和产权的变更登记。可要是银行不同意换借款人，那就得想办法提前还清贷款，或者跟银行商量能不能用提供担保这种办法来解决。
要是夫妻协商不成，只能打官司离婚，法院会对房子归谁做出判决。等确定房子归一方后，拿到房子的一方得按判决办事。要是房子还有贷款，也得和银行好好沟通。要是判决书里写清楚了房子归谁，以后怎么还贷款，就算银行没同意换借款人，拿到房子的一方在还完贷款后，也能凭借生效的判决去办理过户。
给大家提个实用建议，不管是协商还是诉讼离婚，处理房产变更时都要和银行多沟通，了解相关政策和流程，保留好各类材料和文件，避免后续出现麻烦。

1、离婚的时候要把还在还按揭的房子变更成其中一方的房产，得根据不同情况来处理。要是夫妻双方已经商量好了，而且贷款银行也答应了，那就可以按下面的步骤操作。先把所有贷款还清，然后去注销抵押登记。等贷款还完、抵押解除之后，夫妻两人拿着离婚协议书、离婚证、房产证这些材料，去不动产登记部门办理变更登记，把房子登记到一方名下。
2、要是暂时没能力还清贷款，不过银行同意变更借款人，双方可以带上身份证、离婚证、离婚协议、房产证、银行同意变更的证明等材料，到不动产登记部门办理抵押变更和产权变更登记。要是银行不同意变更借款人，那就得提前把贷款还清，或者和银行商量能不能通过担保之类的办法来解决。
3、要是双方协商不成，通过打官司离了婚，法院会对房子归谁做出判决。等确定房子归一方后，拿到房子的一方要按照判决去做。要是房子还有贷款，同样得和银行协调。要是判决书里明确了房子归谁，以及后续怎么还贷款，就算银行没同意变更借款人，拿到房子的一方等把贷款还清后，也能依据生效的判决去办理过户。

离婚时想把按揭房变更到一方名下，该怎么办？下面分情况说说。
要是夫妻双方协商好了，银行也同意，那就先把贷款还清，注销抵押登记。等解除抵押后，带着离婚协议书、离婚证、房产证等材料，去不动产登记部门办理变更登记，这样房产就能登记到一方名下。
要是暂时没办法还清贷款，但银行同意变更借款人，夫妻双方带着身份证、离婚证、离婚协议、房产证和银行同意变更的证明等，到不动产登记部门办理抵押变更和产权变更。要是银行不同意变更借款人，那就得提前还清贷款，或者和银行协商能不能通过担保等方式解决。
要是两人协商不成，只能诉讼离婚，法院会对房产归属作出判决。确定房产归谁后，获得房产的一方要按判决执行。如果房子还有贷款，也得和银行协调。就算银行不同意变更借款人，但只要判决书明确了房产归属和后续还贷安排，获得房产的一方在还清贷款后，也能依据生效判决办理过户。  

离婚时把按揭房变更为一方房产，处理方式分多种情况。
要是双方协商一致，贷款银行也同意，先还清全部贷款并注销抵押登记。等贷款还清、抵押解除，双方拿离婚协议书、离婚证、房产证等材料，到不动产登记部门办变更登记，把房产变到一方名下。
若暂时还不清贷款，但银行同意变更借款人，双方带着身份证、离婚证、离婚协议、房产证、银行同意变更证明等材料，去不动产登记部门办抵押变更和产权变更登记。要是银行不同意变更借款人，就需提前还清贷款，或者和银行商量能否通过担保等变通处理。
若协商不成走诉讼离婚，法院会对房产归属判决。确定房产归一方后，拿到房产的一方得按判决履行。若涉及贷款，也要考虑跟银行协调。要是判决书明确了房产归属和后续还贷安排，就算银行不同意变更借款人，拿到房产的一方在还清贷款后，也能依据生效判决办理过户。

离婚时要把按揭房变更成一方的房产，得分不同情况解决。要是夫妻双方已经商量好了，而且贷款银行也同意，就可以按下面的步骤做。
第一步，得先还清所有贷款，然后注销抵押登记。等贷款还完、抵押解除了，夫妻双方带着离婚协议书、离婚证、房产证这些材料，去不动产登记部门办理变更登记，就能把房产变更到一方名下了。
要是暂时没办法还清贷款，但是银行同意变更借款人，夫妻双方可以带上身份证、离婚证、离婚协议、房产证，还有银行同意变更的证明等材料，到不动产登记部门办理抵押变更和产权变更登记。要是银行不同意变更借款人，那就得提前还清贷款，或者和银行商量下，看能不能用担保这类方式灵活处理。
要是夫妻双方协商不成，只能通过打官司离婚，这种情况下法院会对房产归谁做出判决。等确定房产归一方所有后，拿到房产的一方要按照判决执行。要是房子还有贷款没还完，同样要和银行协调好。要是判决书里明确了房产归谁，以及后续怎么还贷款，就算银行没同意变更借款人，拿到房产的一方在还清贷款以后，也能依据生效的判决去办理过户。
这里要注意，不同银行对于变更借款人的规定可能不同，而且各地不动产登记部门办理手续的要求也会有差异，大家处理的时候一定要提前了解清楚。