房屋质押期满后该做怎样处理

从法律层面来看，房子属于不动产，只能用来抵押，不能质押。质押一般是针对动产或者权利，而像房子这类不动产，适用的就是抵押。
房屋抵押到期后，会有不同情形和相应处理办法。
要是债务人把债务还清了。就是说债务到期时，债务人按照之前的约定，把所有该还的钱都还上了，这时候抵押权人就有义务帮抵押人去办理房屋抵押的注销登记。抵押人得带上一些证明材料，像能证明主债权已经消灭的文件，还有抵押权人开出的同意注销的材料等，然后去不动产登记管理部门办理相关手续，这样房子的抵押状态就能解除。
若债务人到期没还钱。在这种情况下，抵押权人可以和抵押人商量，把抵押的房子折价，或者把房子卖掉、拍卖掉，用这些钱来优先偿还债务。要是双方没办法就折价、拍卖或者变卖这些事协商一致，抵押权人就可以请求法院来拍卖、变卖抵押的房子。最后拍卖、变卖房子得到的钱，如果比债务的数额多，多出来的部分就归抵押人；要是不够偿还债务，少的那部分还得由债务人接着还。
给大家提个实用建议，不管是抵押人还是抵押权人，在整个房屋抵押过程里，都要把各个环节的文件、协议保存好，避免以后出现纠纷没有证据。一旦遇到纠纷，应该及时咨询专业法律人士，维护自己合法权益。

1、从法律规定来讲，房子这种不动产只能办抵押，不能办质押。质押一般用于动产或者某种权利，抵押才是用来处理像房子这类不动产的。
2、房屋抵押到期后，通常有两种情况及应对办法。要是债务人还清了债，也就是在债务到期的时候，债务人按照之前的约定把债都还上了，那抵押权人就得帮抵押人去办理房屋抵押注销登记。抵押人要带上一些证明材料，像能证明主债权已经没了的证明，还有抵押权人写的同意注销的文件等，去不动产登记的地方办手续，这样房子就不再处于抵押状态了。
3、要是债务人没还钱，也就是到了该还钱的时候，债务人没按约定把钱还上，抵押权人可以和抵押人商量，把抵押的房子折价，或者把房子拍卖、卖掉，用这些钱来优先还自己的债。要是双方没就这些办法达成一致，抵押权人可以让法院来拍卖、变卖抵押的财产。拍卖、变卖房子拿到的钱，要是比债的数目多，多出来的就归抵押人；要是不够，剩下的就由债务人接着还。  

生活中处理房屋抵押问题可别搞错，法律规定房屋作为不动产，只能抵押不能质押。质押是针对动产或权利的，房屋这类不动产得用抵押。
房屋抵押期满会有两种情况，不同情况处理方式也不同。
一是债务人履行了债务。要是债务到期时，债务人按约定还清了全部债务，那抵押权人要帮抵押人办理房屋抵押注销登记。抵押人带着主债权消灭证明、抵押权人同意注销的文件等证明材料，去不动产登记机构办手续，就能解除房屋的抵押状态。
二是债务人没履行债务。要是到了偿还期债务人没还钱，抵押权人可以和抵押人商量，把抵押房屋折价，或者拍卖、变卖房屋，用所得价款优先受偿。要是双方没达成一致，抵押权人能请求法院拍卖、变卖抵押房屋。拍卖、变卖房屋的钱，超过债权数额的部分归抵押人，不够的部分由债务人接着还。

法律规定，房屋作为不动产，只能抵押不能质押。质押针对动产或权利，像房屋这样的不动产适用抵押。
房屋抵押期满后，有两种常见情况及对应的处理办法。
如果债务人履行了债务，也就是在债务到期时，债务人按约定还完了所有债务，这时抵押权人要帮抵押人办理房屋抵押注销登记手续。抵押人带上相关证明材料，比如主债权消灭的证明、抵押权人同意注销的文件等，到不动产登记机构办理解除抵押手续。
要是债务人没履行债务，即债务到期时债务人没还钱，抵押权人可以和抵押人商量，把抵押房屋折价，或者拍卖、变卖抵押房屋，用所得价款优先受偿。要是双方没达成一致，抵押权人能请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。拍卖、变卖得到的价款，超过债权的部分归抵押人，不够的部分由债务人接着还。

在法律里，房屋属于不动产，只能抵押，不能质押。质押一般针对动产或者权利，而像房屋这类不动产适用的是抵押。
房屋抵押期满后，通常有这两种情况和对应的处理办法。
要是债务人履行了债务，也就是在债务到期的时候，债务人按照事先的约定还清了所有债务，这时候抵押权人要帮抵押人办理房屋抵押注销登记。抵押人要带上相关证明材料，像能证明主债权已经消灭的材料，还有抵押权人开的同意注销的文件等，去不动产登记机构办理手续，这样就能解除房屋的抵押状态。
要是债务人没履行债务，也就是到了时间债务人没还钱，那抵押权人可以和抵押人商量，把抵押房屋折价，或者把房屋拿去拍卖、变卖，然后用所得的钱优先偿还债务。要是双方没商量出个结果，抵押权人可以请求法院来拍卖、变卖抵押的房屋。拍卖、变卖房屋拿到的钱，如果比债务数额多，多出来的部分就归抵押人；要是不够偿还债务，剩下的部分还得由债务人接着还。