共同房产存在贷款时要怎样分割

不少夫妻在离婚分割有贷款的共同房产时犯了难，不知道从何下手。其实，这种情况要分不同情形处理。
如果夫妻二人能协商一致分割房产，有两种办法可以选。一是一方要房子，给另一方相应补偿，剩下的贷款由要房子的一方接着还；二是把房子卖了，还完贷款后再分剩下的钱。
如果双方协商不成，要打官司分割房子，法院一般按下面的原则判。要是房子是婚前一方付首付，登记在这一方名下，婚后两人一起还贷款，房子大概率归首付方，不过婚后共同还贷和房子增值的部分属于夫妻共同财产，首付方要给另一方补偿，剩下的贷款也由首付方承担。要是房子是婚后买的，不管登记在谁名下，通常都算夫妻共同财产。法院会综合出资、还贷等情况来确定房子归谁，拿到房子的一方给另一方补偿，余下贷款也由其偿还。
在分割时，得先确定房子值多少钱，可以夫妻两人商量，商量不成就找专业评估机构进行评估。另外，因为房子有贷款，涉及银行的权益，要变更房产产权人，得先征得银行同意，或者提前还清贷款、解除抵押后再办理过户。

共同房产有贷款时分割，要区分不同情况处理。
要是双方能协商一致，就按协商方案来。可以一方拿房产，给另一方相应补偿，剩下的贷款由拿房的一方接着还；也能把房子卖了，还完贷款后分割剩下的钱。
要是协商不成，走诉讼分割，法院一般按下面原则判：
婚前一方付首付，且房子登记在其名下，婚后一起还贷，房子通常归付首付的一方。婚后共同还贷及增值部分算夫妻共同财产，拿房的一方要给另一方补偿，剩下的贷款由付首付方承担。
婚后买的房，不管登记在一方还是双方名下，一般认定是夫妻共同财产。法院会综合考虑出资情况、还贷贡献等确定房子归属，拿房的一方给另一方补偿，剩下的贷款由拿房方还。
分割共同房产时，要先确定房子价值。双方能协商就协商，协商不成可找专业评估机构评估。而且，因为房子有贷款，涉及银行权益，变更产权人得经银行同意，或者提前还清贷款解除抵押后再办过户。

当共同房产还有贷款没还清，要进行分割时，得分不同情况来处理。
要是夫妻双方能商量好，那就按照商量好的方案来分割。比如可以让一方要房子，给另一方相应的补偿，剩下的贷款就由要房子的一方接着还；也能把房子卖掉，先还完贷款，再分割剩下的钱。
要是双方协商不成，只能通过打官司来分割，法院一般会按下面的原则判：如果是婚前一方付了首付，房子也登记在他名下，婚后夫妻一起还贷款，那房子通常会判给付首付的一方。不过，婚后一起还的贷款以及房子增值的部分，属于夫妻共同财产，得到房子的一方要给另一方补偿，剩下的贷款也由他来承担。要是房子是婚后买的，不管登记在一方名下还是双方名下，一般都会被认定为夫妻共同财产。法院会综合考虑买房时谁出了多少钱、谁还贷款贡献大等因素，来确定房子归谁，得到房子的一方要给另一方补偿，剩余贷款也由他偿还。
分割共同房产的时候，得先确定房子值多少钱。可以夫妻双方自己商量，如果商量不下来，就找专业的评估机构来评估。另外，因为房子还有贷款，银行作为抵押权人有权益在里面。所以，要变更房子的产权人，得经过银行同意，或者先把贷款还清，解除抵押之后，再办理过户手续。

在处理存在贷款的共同房产分割问题时，不同情形有不同的处理办法。
要是夫妻双方能够友好协商，找到一个都能接受的解决方案，那么就可以按照协商的方案来进行分割。比如，一方要下房子，同时给另一方合适的补偿，之后没还完的贷款就由得到房子的一方接着还；或者把房子卖了，先还清银行的贷款，剩下的钱俩人再分。
不过，如果双方没法协商一致，那只能通过打官司让法院来判决。这时，法院会按照一定原则处理。要是房子是婚前一方付的首付，而且登记在这一方名下，婚后夫妻两人一起还贷款，那通常房子会判给付首付的一方。但婚后一起还的贷款和房子增值的部分属于夫妻共同财产，拿到房子的一方要给另一方补偿，剩下的贷款也由首付方负责。要是房子是婚后买的，不管登记在夫妻哪一方名下，一般都会被认定为夫妻共同财产。法院会综合考虑购房时双方的出资、还贷贡献等情况来确定房子归谁，取得房子的一方要给另一方相应补偿，未还完的贷款也由取得方偿还。
分割共同房产时，得先搞清楚房子现在值多少钱。双方能协商出价格最好，要是不行就找专业的评估机构来评估。另外，因为房子还有贷款，银行作为抵押权人是有权益的。所以，要是想变更房产的产权人，得先经过银行同意，或者先把贷款还清，解除抵押后再办理过户手续。
给大家提个法律建议：夫妻在处理共同房产分割问题前，最好先了解相关的法律法规，这样在协商或者诉讼时心里更有底。在协商过程中，要把方案落实到书面协议上，以防后续出现纠纷。如果要走诉讼程序，要及时收集购房合同、还款记录等相关证据，便于维护自己的合法权益。

1、有贷款的共同房产分割，得根据不同情况来处理。双方要是能好好商量达成一致，那就按商量好的办法分割。打个比方，可以让一方拿走房子，给另一方相应的钱作为补偿，剩下的房贷由拿房子的一方接着还；也可以把房子卖掉，还完贷款后再分剩下的钱。
2、要是商量不拢，只能通过打官司来分割。法院一般会这么判：如果房子是婚前一方付的首付，且登记在这人名下，婚后夫妻一起还房贷，那通常房子归付首付的一方。不过婚后一起还的贷款以及房子增值的部分属于夫妻共同财产，拿到房子的一方得给另一方补偿，剩下的贷款也由首付方承担。
3、而婚后买的房子，不管登记在一方名下还是双方名下，一般都算夫妻共同财产。法院会综合考虑买房时谁出了多少钱、谁还房贷贡献大等因素来确定房子归谁，拿到房子的一方要给另一方补偿，剩下的贷款由他偿还。
4、分割有贷款的共同房产时，得先确定房子值多少钱。双方可以自己商量，要是商量不出来，就找专业的评估机构来评估。另外，因为房子有贷款，这就牵扯到银行这个抵押权人的权益。要是想变更房子的产权人，得经过银行同意，或者先把贷款还清，解除了抵押之后再去办理过户手续。