普通住宅和别墅的区别?

法律上核心区别：一、规划指标，别墅容积率常低于1.0，国家限制供地；二、交易税负，多认定为非普通住宅，契税及土地增值税更高；三、信贷政策，首付与利率通常上浮。两者住宅产权均为70年。我是济南的殷德友律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

普通住宅多为多层高层，容积率高，土地一般70年，税费、物业费按住宅标准。别墅不是严谨法律类别，常指独栋、联排、双拼等低密度住宅；土地若为住宅用地通常70年，商业或旅游用地可能40年或50年，物业费、改造限制和交易税费常更高。买房先查不动产证用途、土地年限和规划性质，合同写清，纠纷按登记与合同处理。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。