买卖房产真假按揭合同应该如何确认？

一、全款购买
1、看房，买卖双方达成协议、支付购房定金
2、房屋过户，支付首付款
3、交税、领取新房产证
4、物业交割、支付尾款
二、贷款购买
1、看房，买卖双方达成协议、支付购房定金
2、提交贷款申请、签署贷款合同
3、物业评估，第三方担保
4、银行审批
5、房屋过户，支付首付款
6、交税、领取新房产证
7、银行领取贷款合同、房屋抵押登记
8、银行放款给卖方、物业交割、支付尾款
9、买方还款，结清后取回房本，注销抵押登记。

对于此事，最好协商解决。通过司法途径成本太高。
根据当事人所述，合同约定最后付款期限为2006年6月30日，买方至该期限仍未履行付款义务则属违约，应承担违约责任。卖方有权终止合同（以买方不愿履行，或不能履行，或履行不能）。终止合同可能需要司法裁定（自行解除除外）
同时，当事人叙述中提到该房屋另一产权人未在合同上签字，根据房屋买卖相关法律规定，该合同属无效合同，存在缔约过失。合同自开始无效。但需要承担缔约过失责任。当事人可以合同无效要求司法裁定合同解除。
注：卖方应收集一些买方不履行合同的证据来支持自己主张的合同不能继续履行。如，买方没有资金支付房款。以上就是根据规定对买卖房产真假按揭合同应该如何确认的回答。