县土地局在2012年办的农村宅基证有用吗?

[律师回复]你好，具体情况建议免费电话咨询。

[律师回复]请注意接听电话，，，

[律师回复]农村宅基地赠送，前提是双方得是同一个村集体经济组织成员，而且受赠人得符合“一户一宅”条件，没宅基地。非同村的人不能接受宅基地赠送，因为宅基地所有权归集体，只能在本集体内部流转，跨村或城里人拿了也办不了过户登记。要是已经签了赠送协议，非同村基本无效，法律上不保护。解决办法是，如果真想给非同村的人，只能走房屋买卖，但宅基地使用权还是过不去，风险很大。建议先确认双方身份和当地政策，再决定。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复]您好，宅基地审批被拒的原因系地块属于基本农田，则须服从国家耕地保护制度。根据土地管理法第62条，农村村民一户只能拥有一处宅基地，且宅基地选址不得占用永久基本农田；确需占用农用地的，须依法办理农用地转用审批手续。建议您按以下方式处理：一是核实争议地块的规划性质和地类，向当地自然资源部门申请查询地籍及规划数据，确认是否确为基本农田；二是若确属基本农田，应向乡镇政府反映居住困难，由乡镇统筹在符合村庄规划的空闲地或非农用地上另行安排宅基地；三是若您符合分户条件和建房资格但政府无故不审批，可先申请行政复议或依法提起行政诉讼，要求履行审批职责；四是咨询当地宅基地改革政策，部分地方对一宅多户有专项安置方案。

[律师回复]双女户分户后，原则上也只能享有一处宅基地，因为农村实行“一户一宅”。分户后你们成了新的户，可以申请宅基地，但前提是符合村庄规划和用地指标，且原宅基地没有违规占用。如果原来一户名下已有宅基地，分户后新户没房住，可以申请新宅基地；但如果总面积超标或条件不符，就可能批不下来。建议你先向村里申请，再按法定程序报批；若被驳回，可以申请行政复议或起诉。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复]分家协议是父亲真实意思，明确把宅基地给幺妹建旁，那就按协议来，哥哥再争没道理。宅基地使用权以登记为准，但分家协议能证明权属来源。先找村委会调解，让哥哥看协议；他不听，就直接去法院起诉，请求确认宅基地使用权归你，并排除妨碍。诉讼时效和证据要留好，协议原件、当时证人证言都重要。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复]你大女儿已经分户，你们家现在的人口就是你和配偶、小女儿，算一户。现有50平米，关键看当地宅基地面积标准。如果低于标准，能以户主名义向村集体申请，村里开会讨论、公示后报乡镇政府批准。如果村里没地，或者不符合规划，那就没法批。小女儿以后年满十八可以单独分户再申请。建议你先去村里问清楚面积标准，再提交申请。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复]请注意接听电话，，，

[律师回复]您说一下您电话 打电话和您聊一下具体的问题

[律师回复]这种情况风险很大。宅基地使用权登记在你父亲名下，即便你出钱建房，房屋所有权在法律上很可能仍归你父亲，将来可能被法院强制执行用来还债。建议你立刻收集所有出资凭证，比如转账记录、购买建材票据、施工合同等，同时和父亲签订书面协议，明确房屋实际是你出资建造、你享有相应权益。如果房子已被查封或拍卖，你可以凭这些证据向法院提出执行异议，要求保留你的份额。必要时直接起诉确权，请求法院认定你对房屋享有共有权。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复]宅基地边界不能靠前后邻居的滴水比例类推。你大哥家和他邻居各占45，是你大哥那片地的历史状况，和你家这排不是同一条地界，法律上不能拿来当依据。确定边界要看宅基地使用权证、登记档案或历史批文，有争议应先查证。如果证书不清，可以找乡镇政府或自然资源主管部门处理，但口头说“45-37拉线”没有法律效力。建议先收集老地契、航拍图或相邻人书面确认，再申请确权。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复]宅基地不能随便有偿转让，法律规定宅基地使用权原则上只能在本集体经济组织成员之间转让，而且受让人必须符合“一户一宅”等条件，转让后不得再申请宅基地。如果受让人不是同村集体的人，或者转让给城镇居民，那合同无效，法律不保护。你想有偿转让，先确认受让人资格，再经村集体同意，签好协议并办理相应手续。要是拿不准，最好带着材料到当地乡镇土地管理部门做预审。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复]一户二宅能不能确权，关键看出处。按土地管理法，农村宅基地原则上一户一宅，但通过继承、合法买卖或历史遗留形成的多宅，符合规定就能确权。继承来的可正常登记，但会注明；超标准多占的部分不能确权，可能被收回或拆除。先翻翻宅基地使用权证、建房审批表，确认每处宅子的合法性。还能用分户方式，把一宅登记到新户主名下。处理不了，向县级不动产登记机构申诉或走行政复议。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复]“一户两宅”在农村通常指村民拥有两处宅基地房屋。法律规定一户只能拥有一处宅基地。如果第二处是继承祖宅留下的，可以依法保留，但超面积部分不予确权；如果是违法新建或超占的，应当自行退出或拆除。建议你先向村委会说明，再请乡镇政府协调处理，尽快整改避免损失。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一沟通。

[律师回复]先别急。你这证上建筑面积69.9平，实际建了90平，而且集体使用面积是0，明显有问题。农村宅基地必须登记土地使用面积，证上不该是零。你带上原宅基地证明、重建审批材料、实测测绘报告，去不动产登记中心申请更正登记，要求按实际建筑面积和宅基地使用权面积更正。如果登记中心不受理或拖延，就书面申请并保留回执，再不行提起行政诉讼。另外，重建若没走审批手续，得先补办规划建设许可，否则可能被认定违法建筑。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。