租赁期未开始，退租是否违约?

是否违约要看租赁合同是否已生效、约定起租日、提前解约和定金条款。先查看合同并保存未交付、未入住及通知退租的证据，向对方书面说明解除原因；若合同约定违约金，原则上按实际损失和约定承担，但过高可请求法院或仲裁机构调整。对方未履行交付义务或存在严重瑕疵时，可主张解除并退还押金；协商不成可按合同约定起诉或仲裁。

租赁期未开始就退租，通常构成违约，因为合同已经成立并生效，双方都该按约定履行。除非合同里有特别约定，比如允许提前解约或者有免责条款，否则单方面解除合同要承担违约责任，可能需要支付违约金或赔偿房东损失。解决方案是先翻翻合同，看有没有相关条款，再跟房东协商，看能否通过少赔点钱或转租等方式友好解决。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。