开发商合同上写着正常价、再以现金返还的形式给购卖人、正常吗？

您好，这种写法不正常，属以返现掩盖真实成交价，风险主要落在您这一侧。
一、合同效力。①按备案价签约、私下返现，构成阴阳合同，依民法典第一百四十六条，虚假意思表示部分无效，被隐藏的真实价格条款另按法律规定处理；②返现若是为规避限价、备案或税收监管，相关条款还可能因违反强制性规定而无效。
二、您的实际风险。①返现多是口头或另纸约定，开发商逾期不付时举证困难，法院可能只认备案合同价；②返现用于冲抵首付，属虚假首付，银行可认定骗贷并提前收贷；③将来再转让，计税成本按备案价算，您会多缴增值税和个人所得税。
三、签约建议。①把返现金额、支付时间、违约责任写进同一份补充协议并加盖公章，注明与主合同同等效力；②返现走对公账户，保留凭证，不收现金；③写明返现不影响备案价合同的履行。
四、已被拒付的，可依补充协议起诉，注意三年诉讼时效。

这种操作虽然能给你带来短期的价格优惠，但把巨大的法律风险（合同无效、骗贷、税务问题、开发商违约）都转移到了你身上。能避则避，如果避不开，务必把协议条款写得极其明确，并评估开发商的履约能力。

这种做法可能存在法律风险，建议审慎对待。开发商可能试图规避某些规定或税费。方便的话，可以现在电话沟通。q