请问商品房预售合同备案后，交契税和维修基金有没有期限要求？网签合同的密码要不要更

网签购房合同后去房管局办理预告登记备案手续的时候缴纳契税的！维修基金是在交房拿钥匙的时候才开始缴纳的。

商品房预售合同是商品房买卖合同的一种，具体是指房地产开发商将尚未建成的商品房向社会销售并转移房屋所有权于购房者，购房者支付房款的商品房买卖合同。
商品房预售合同纠纷是房产合同纠纷中常见的一种纠纷，如果商品房买卖双方(开发商和购房者)一方未按合同的要求履行合同规定的内容就会引发商品房预售合同纠纷，例如：购房者不按时支付房产费用;开发商不按时给购房者办理房产证等。