开发商延期交房合同上写的是万分之三的赔偿,但现在它给我们每年给租金了,但租金只有万分1\\\\\\\?

[律师回复]你好纠纷可以直接起诉的p

[律师回复]就是我在广州这边一家医院做祛痘项目 然后他们效果没达到预期 后面跟他们签署了一个退费协议 他们承诺1-15个工作日退费给我 但是没有履行 上面签署的如果双方有一方未遵守承诺 需赔付对方三万块 我想问一下这个协议有效吗

[律师回复]您好这边是可以帮您的

[律师回复]要看双方是否按照合同来履行，如已经按照合同履行，不能当然的认为合同不生效

[律师回复]定金合同一般自双方签字或盖章、约定成立条件成就且定金实际交付时生效；如果合同另有生效条件，应按约定判断。请保存合同、付款凭证、房屋及交易主体资料，核对定金数额和违约责任；对方拒绝履行时可依据《民法典》主张定金罚则或违约责任，具体需结合合同条款。

[律师回复]依法自愿签订的和解书具有合同法律效力，受《民法典》保护。双方应恪守履行，违约方可被诉至法院。签署时务必明确给付内容、期限及违约责任，以保障权益实现。我是济南的殷德友律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复]具体是什么原因吗？有合同吗

[律师回复]请把协议发给我。判断是否为加盟（特许经营）合同，关键看是否具备"特许人许可经营资源+统一经营模式+收取费用"三要素。仅凭合同名称无法确定，需审查具体条款。你把协议内容发过来，我帮你逐条分析。我是济南的殷德友律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复]按中介合同处理。中介做了一部分工作，可以主张部分中介费。

[律师回复]开发商按合同约定的万分之三标准赔偿是法定义务，他们单方面用租金抵偿且金额低于合同标准，这属于未足额履行。你可以主张剩余万分之一点五的差额，但要注意诉讼时效，一般从知道权利受损之日起三年内主张。建议先书面催告要求补足，若开发商拒绝，就向法院起诉。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复]"订金"不同于"定金"，一般视为预付款，无特殊约定可要求退还。建议先与4S店协商，协商不成可向消协投诉或诉讼维权。注意保留收据、合同等证据。我是济南的殷德友律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复]??137-28770075你好，137-28770075（微.信同号）刘。可以处理，马上联系我，可以直接打电，话给我或加，我微，信沟通咨询！137-28770075刘斌，（微同号）

[律师回复]需要审核你们的合同就能确定。