离婚贷款房产怎么划分

1、离婚的时候，贷款买的房子怎么分，得看具体情况。要是房子是一方在结婚前，用自己的钱付了首付，还办了贷款，房产证上也只写了自己名字。结婚之后呢，用夫妻二人一起挣的钱来还房贷。这种情况下，离婚时这房子就归房产证上登记的那个人，还没还完的贷款也归他个人来还。不过，夫妻婚后一起还房贷的钱，还有这部分钱对应的房子增值的部分，登记名字的一方要给另一方补偿。补偿多少可以根据婚后还房贷占总房款的比例这些因素来确定。
2、要是房子是结婚后夫妻两人一起贷款买的，不管房产证上写的是一个人的名字还是两个人的名字，这房子都算夫妻共有的财产。离婚的时候，一般先让夫妻自己商量怎么分。要是商量不拢，法院会根据财产的实际情况，偏向于照顾孩子、女方还有没有犯错的一方来做判决。有可能把房子判给一方，让这一方接着还剩下的贷款，然后给另一方相应的补偿；也有可能把房子卖了，用卖房子得到的钱来分。
3、要是一方的父母出了首付，房子登记在自己孩子名下，结婚后夫妻一起还房贷。离婚的时候，这房子可以看成是夫妻一方的个人财产。但是婚后一起还房贷的部分和这部分对应的房子增值部分，算夫妻共同财产，是要分割的。

离婚时贷款房产怎么分是很多人关心的问题，下面分情况说说。

如果房子是一方婚前用个人财产付首付、办贷款，且产权登记在自己名下，婚后用夫妻共同财产还贷，离婚时房子归产权登记方，没还完的贷款是他的个人债务。不过，婚后两人一起还贷的钱，以及房子相应的增值部分，登记方要给另一方补偿，补偿多少得看婚后还贷比例等情况。

要是房子是婚后夫妻一起贷款买的，不管登记在谁名下，都算夫妻共同财产。离婚时，先由夫妻俩商量怎么分，要是商量不拢，法院会根据财产情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则来判。可能把房子判给一方，让这一方接着还剩下的贷款，再给另一方补偿；也可能把房子卖了，就卖房子的钱进行分割。

还有一种情况，一方父母付首付，房子登记在自己子女名下，婚后夫妻共同还贷，离婚时房子可以认定为登记方的个人财产，但婚后共同还贷部分和增值部分属于夫妻共同财产，需要进行分割。

离婚时贷款房产划分要依据具体情况处理。
要是房产是一方婚前用个人财产付首付且贷款，产权登记在自己名下，婚后用夫妻共同财产还贷，离婚时这房产归产权登记一方，没还完的贷款是其个人债务。对于双方婚后共同还贷支付的款项以及对应的财产增值部分，由产权登记一方补偿另一方，补偿金额可根据婚后还贷比例等因素确定。
如果房产是婚后夫妻双方共同贷款买的，不管登记在一方还是双方名下，都属于夫妻共同财产。离婚时，先由双方协议处理；协议不成，法院会根据财产具体情况，按照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。可能把房产判给一方，由其继续还剩余贷款，再给另一方相应补偿；也可能把房产拍卖、变卖，对所得价款进行分割。
要是一方父母支付首付，房产登记在出资人子女名下，婚后夫妻共同还贷，离婚时这房产可认定为夫妻一方个人财产，但婚后共同还贷部分及增值部分属于夫妻共同财产，需要进行分割。

离婚时贷款房产怎么分，得看具体情况。

要是一方在婚前用个人财产付首付、办贷款，而且房产登记在自己名下，婚后用夫妻共同财产还贷款，那离婚的时候，这房子就归产权登记的一方，没还完的贷款也是他的个人债务。不过，双方婚后一起还贷款的钱，还有房子相应的增值部分，得由产权登记一方给另一方补偿。具体补偿多少，可以参考婚后还贷的比例等因素来确定。

如果房子是婚后夫妻一起贷款买的，不管登记在一方名下还是双方名下，都算夫妻共同财产。离婚时，先由夫妻俩商量着怎么处理。要是商量不拢，法院一般会根据财产的实际情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则来判。有可能把房子判给一方，让这一方接着还剩下的贷款，再给另一方相应的补偿；也有可能把房子拍卖、变卖，然后分割卖房子得到的钱。

还有一种情况，一方父母付了首付，房子登记在自己子女名下，婚后夫妻一起还贷款。这种情况下，离婚时这房子可以认定为夫妻一方的个人财产，但婚后共同还贷的部分以及房子增值的部分，属于夫妻共同财产，需要进行分割。

离婚的时候，贷款买的房子怎么分，得看具体情况。

要是一方在结婚前，用自己的钱付了首付，还办了贷款，房子也登记在自己名下，结婚后夫妻一起还贷款。这种情况下，离婚时房子归登记名字的一方，没还完的贷款也是这一方的个人债务。不过，夫妻一起还贷款的钱，以及房子对应的增值部分，登记名字的一方要给另一方补偿，补偿多少可以看看婚后还贷的比例等情况来定。

要是房子是结婚后夫妻一起贷款买的，不管房产证上写的是一个人的名字还是两个人的，这房子都算夫妻共同财产。离婚时，先由夫妻俩商量着怎么分。要是商量不拢，法院会根据财产的实际情况，偏向子女、女方和没犯错的一方来判决。有可能把房子判给一方，让这一方接着还剩下的贷款，再给另一方一些补偿；也有可能把房子卖了，然后分卖房子的钱。

要是一方父母付了首付，房子登记在自己孩子名下，结婚后夫妻一起还贷款。离婚时，这房子可以算夫妻一方的个人财产，但是婚后一起还贷款的部分和房子增值的部分，属于夫妻共同财产，要进行分割。

法律建议：夫妻在处理贷款房产分割时，最好先心平气和地协商，签订书面协议。如果协商不成，要及时收集购房合同、付款凭证、还贷记录等相关证据，以便在诉讼中维护自己的合法权益。