夫妻离婚后还有贷款房怎么办

离婚时还有贷款没还清的房子该怎么处理呢？这是很多人关心的问题。

要是夫妻能商量好，就可以在离婚协议里写清楚房子归谁，剩下的贷款谁来还。比如房子给一方，这一方接着还房贷，同时给另一方一些补偿。不过要注意，这种协议只对夫妻双方有效，不能拿来对抗债权人。

要是商量不成，就得让法院来判了。如果房子是婚前一方付首付、在银行贷款买的，婚后用夫妻共同财产还贷，而且房子登记在付首付一方名下，法院通常会把房子判给登记的一方，没还完的贷款也成为这一方的个人债务。但另一方婚后一起还贷款的钱以及房子增值的部分，登记方要给予补偿。

如果房子是婚后买的，不管登记在谁名下，一般都算夫妻共同财产。法院会根据实际情况，按照顾子女、女方和无过错方权益的原则来判房子归谁、贷款谁还。拿到房子的一方通常要接着还剩下的贷款，还要给另一方相应补偿。

另外，处理贷款房还得和贷款银行好好沟通。因为这涉及债务转移，如果没得到银行同意，后续还款和房屋产权变更都可能出问题。

夫妻离婚时，对于还有贷款的房屋可这样处理：
要是夫妻能协商一致，可在离婚协议里写明房屋归谁，以及剩余贷款谁承担。比如约定房子归一方，那这一方接着还剩下的贷款，并且给另一方补偿。不过，这种协商结果只对夫妻双方有约束，没法对抗债权人。
要是协商不成，就得由法院来判。如果房子是婚前一方用个人财产付首付、在银行贷款买的，婚后两人一起还贷，不动产登记在付首付一方名下，一般法院会判房子归登记一方，没还完的贷款是登记一方的个人债务。婚后两人共同还贷的钱和对应的财产增值部分，登记一方要补偿给另一方。
要是房子是婚后买的，不管登记在谁名下，一般会认定为夫妻共同财产。法院会根据财产具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则来判房子归谁、贷款谁承担。得到房子的一方通常要接着还剩余的贷款，然后给另一方相应补偿。
另外，处理贷款房得和贷款银行沟通。因为涉及债务转移等问题，得取得银行同意，不然可能影响后续还款和房屋产权变更。

夫妻离婚时，如果房子还有贷款没还完，可以这样处理。

要是夫妻能商量好，就在离婚协议里写清楚房子归谁，剩下的贷款由谁还。比如可以约定房子归一方，这一方接着还剩下的贷款，再给另一方一些补偿。不过，这种协商结果只对夫妻双方有约束作用，不能对抗银行等债权人。

要是商量不成，就得让法院来判。如果房子是一方婚前用自己的钱付首付，在银行贷了款，婚后夫妻一起还钱，而且房子登记在付首付一方名下，法院一般会把房子判给登记的一方，没还完的贷款也由这一方自己还。对于夫妻婚后一起还的钱，以及房子增值的部分，登记的一方要给另一方补偿。

如果房子是婚后买的，不管登记在谁名下，一般都算夫妻共同财产。法院会根据财产的具体情况，按照照顾孩子、女方和无过错方权益的原则，来决定房子归谁、贷款谁来还。拿到房子的一方通常要接着还剩下的贷款，还要给另一方补偿。

另外，处理有贷款的房子，得和贷款银行沟通。因为涉及债务转移等问题，必须取得银行同意，不然可能会影响后面的还款，还有房子产权变更这些事。

夫妻离婚时，有贷款的房子处理起来可不能马虎，这里面的法律门道不少。

要是夫妻能心平气和地商量，在离婚协议里把房子归谁、剩下的贷款谁还说清楚，那是最好不过。比如，两人约定房子归一方，这一方接着还贷款，同时给另一方一些补偿。不过要注意，这种约定只在夫妻之间有效，银行可不认，该还的钱还是得还。

要是商量不拢，就得让法院来判。要是房子是一方婚前付首付、贷款买的，婚后两人一起还贷款，房本上写的是付首付那一方的名字，法院一般会把房子判给登记的一方，剩下的贷款也归这人还。但婚后一起还贷款的钱和房子增值的部分，登记方得给另一方补偿。

要是房子是婚后买的，不管写谁的名，一般都算夫妻共同财产。法院会根据实际情况，多照顾孩子、女方和没过错的一方，来决定房子归谁、贷款谁还。拿到房子的一方要接着还贷款，还要给另一方补偿。

另外，处理有贷款的房子，得和贷款银行好好沟通。因为把贷款的债务转移给别人，得经过银行同意，不然还款和房子过户都会出问题。所以，夫妻离婚处理贷款房，既要考虑法律规定，又要和银行协商好，这样才能避免后续麻烦。

1、夫妻离婚时，如果房子还有贷款没还清，有下面这些处理办法。要是夫妻俩能心平气和地商量好，就可以在离婚协议里写清楚房子归谁，剩下的贷款谁来还。举个例子，两人可以商量好房子归其中一方，那这一方接着还剩下的贷款，同时给另一方一些补偿。不过要注意，这种商量好的结果只对夫妻双方有用，不能拿来对抗外面的债权人。
2、要是夫妻没办法商量出结果，就得让法院来判。要是房子是婚前一方自己出的首付，在银行贷的款，结婚后用夫妻一起挣的钱还贷款，而且房子登记在付首付那一方名下，一般法院会把房子判给登记名字的一方，没还完的贷款就成了这一方的个人债务。结婚后两人一起还贷款的钱，还有这部分钱让房子增值的部分，登记名字的一方要给另一方补偿。
3、要是房子是结婚后买的，不管房产证上写的是谁的名字，一般都算夫妻共同财产。法院会看看财产的具体情况，按照照顾孩子、女方还有没有过错那一方的原则，来决定房子归谁、贷款谁来还。拿到房子的一方通常要接着还剩下的贷款，再给另一方一些补偿。
4、处理还有贷款的房子时，要和贷款的银行沟通。因为这涉及把债务转给别人的问题，得经过银行同意才行。不然的话，以后还款还有变更房子产权这些事儿可能都会出问题。