写字楼空置期间，物业费能减免吗？

[律师回复]物业停运电梯二十多天，若未及时维修或未采取有效措施，您有权要求其尽快恢复并承担相应责任。您应固定证据、书面质询、行政投诉、联合维权

[律师回复]可以起诉解决索赔损失

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[律师回复]结论：物业侵占公摊面积、占用广告收益且拒不公布收支，属于侵害业主共有权的行为，业主可通过业主大会、向房管部门投诉或起诉要求返还收益并公开账目。民法典规定，建筑区划内的共有部分收益归业主共有，物业擅自占用公摊面积经营、把电梯广告费等据为己有，明显违法。物业还有义务定期公布共有部分收益和维修资金使用情况，隐瞒不报的业主有权要求查阅。建议先由业委会或业主代表书面要求物业公开收支明细并返还侵占收益，物业拒不配合的，向当地住房和城乡建设部门、街道物管科投诉责令其整改；仍不改正的，可代表全体业主向法院起诉，请求判令返还共有收益、公开账目并赔偿损失。注意保留广告位照片、收费公示、沟通记录等证据，必要时推动成立业委会以增强谈判能力。

[律师回复]您好，中介不肯退物业费，先要弄清这笔钱是中介代收的、还是中介自己收的，两者的追索路径不同。 一、先定性。若该费用是您交给中介、本应由中介转付给物业或房东的，中介只是代收人，无正当理由不退，构成不当得利或违约，您有权要求返还（民法典第九百八十五条）。 二、中介报酬的边界。中介未促成合同成立的，不得请求支付报酬，只能按约定请求从事中介活动支出的必要费用（民法典第九百六十四条）；中介故意隐瞒重要事实或提供虚假情况的，不得请求报酬并应赔偿（民法典第九百六十二条）。因此中介无权借物业费之名变相多收报酬。 三、可走的路径。①书面要求中介说明收费依据并开具凭证；②向住建部门、市场监管部门或房地产中介行业协会投诉；③协商不成的，凭合同与付款凭证起诉，要求返还并主张占用期间的利息。 四、证据要留好付款记录、聊天记录、合同与票据，把金额、时间和收款主体写清楚。

[律师回复]你好，不合理，你租的车位空闲时，亲戚车辆登记报备后可驶入停入该车位，物业不能直接禁止。

[律师回复]您好现在方面详细沟通吗007

[律师回复]结论先说：物业起诉你，多半是追讨物业费，别慌，按步骤应诉就行。先看清法院送达的起诉状和传票，确认物业主张的金额、时间段，以及你欠费的真实原因。如果你确实没交费，要想想有没有正当理由：比如物业长期不履职、公共设施坏了不修、安保不到位、卫生脏乱，这些可以当作抗辩理由，要求减免或驳回部分诉求。但单纯“服务不好”不一定能完全不交，法院通常会要求你补交合理部分的费用。建议做三件事：一是整理缴费记录、物业失职的证据（照片、报修记录、沟通记录）；二是按时提交答辩状、到庭应诉，别缺席，缺席等于放弃抗辩、法院可缺席判决；三是能调解就调解，往往能减免违约金。如果觉得物业收费违规，也可以反过来投诉或另诉，主动权在你手里。

[律师回复]您好，吉林君回律师事务所，很荣幸为您解答法律问题，房屋空置原则上仍需缴纳物业费。

[律师回复]你好，小区停车费属于市场调节价，无政府限价，收费、调价需按物业合同、业主大会规则，车位优先业主，公共车位收益归全体业主。

[律师回复]根据你所描述的情况，做如下回复可以诉讼

[律师回复]结论：房子两年没人住、没交物业费、也没接到通知，物业把你告上法庭，你仍大概率要交物业费，但可主张没通知、服务不到位来减免，全额拒交难获支持。先说法律：物业费是业主对共有部分维护的义务，空置不入住一般不能免交，很多地方规定空置房可按比例减收但不免。物业诉你，你要举证两点：一是物业未按约定提供服务，比如安保、保洁缺失；二是它从未有效通知催缴。若物业确实长期失联、没尽服务，可要求酌减。提醒：收到传票别不应诉，到庭提交照片、沟通记录证明服务瑕疵和未通知，争取调解减额。长期空置也建议主动和物业沟通按政策申请空置优惠，别拖到被诉才处理，利息和诉讼费会越滚越多，早处理成本低。，早处理成本低，拖到被诉利息诉讼费都上来，主动沟通才是上策。

[律师回复]房屋交付后即使未装修入住通常也需交物业费，部分地区可按规定打折，具体看合同约定。

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[律师回复]结论：公司办公室消防喷淋头坏了漏水，物业收你一千五维修费合不合理，先看这设备是共用消防设施还是你租区专有部分，再看出租合同和物业合同怎么约定，不能物业说多少就是多少。写字楼消防系统一般属于共用消防设施，日常维保是物业职责、费用含在物业费或专项维修资金里，正常损坏不应额外收业主租户钱；但如果是你们自己装修碰坏、或人为使用不当导致损坏，物业可以要求你承担修复费和放水作业费，这时要核对实际成本。建议做法：要求物业出示收费依据和明细（配件价、人工、放水费各多少），对照物业服务合同里公共设施维修责任条款；觉得虚高可以拒绝并协商，或向住建部门物管科、街道物调委投诉。如果是物业合同明确含消防维保，直接拒付并书面说明。保留好漏水现场照片和沟通记录，防止对方断电断水逼你。