写字楼空置期间，物业费能减免吗？

[律师回复]物业停运电梯二十多天，若未及时维修或未采取有效措施，您有权要求其尽快恢复并承担相应责任。您应固定证据、书面质询、行政投诉、联合维权

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[律师回复]结论先说：物业起诉你，多半是追讨物业费，别慌，按步骤应诉就行。先看清法院送达的起诉状和传票，确认物业主张的金额、时间段，以及你欠费的真实原因。如果你确实没交费，要想想有没有正当理由：比如物业长期不履职、公共设施坏了不修、安保不到位、卫生脏乱，这些可以当作抗辩理由，要求减免或驳回部分诉求。但单纯“服务不好”不一定能完全不交，法院通常会要求你补交合理部分的费用。建议做三件事：一是整理缴费记录、物业失职的证据（照片、报修记录、沟通记录）；二是按时提交答辩状、到庭应诉，别缺席，缺席等于放弃抗辩、法院可缺席判决；三是能调解就调解，往往能减免违约金。如果觉得物业收费违规，也可以反过来投诉或另诉，主动权在你手里。

[律师回复]你好，不合理，你租的车位空闲时，亲戚车辆登记报备后可驶入停入该车位，物业不能直接禁止。

[律师回复]您好现在方面详细沟通吗007

[律师回复]结论：物业侵占公摊面积、占用广告收益且拒不公布收支，属于侵害业主共有权的行为，业主可通过业主大会、向房管部门投诉或起诉要求返还收益并公开账目。民法典规定，建筑区划内的共有部分收益归业主共有，物业擅自占用公摊面积经营、把电梯广告费等据为己有，明显违法。物业还有义务定期公布共有部分收益和维修资金使用情况，隐瞒不报的业主有权要求查阅。建议先由业委会或业主代表书面要求物业公开收支明细并返还侵占收益，物业拒不配合的，向当地住房和城乡建设部门、街道物管科投诉责令其整改；仍不改正的，可代表全体业主向法院起诉，请求判令返还共有收益、公开账目并赔偿损失。注意保留广告位照片、收费公示、沟通记录等证据，必要时推动成立业委会以增强谈判能力。

[律师回复]你好，小区停车费属于市场调节价，无政府限价，收费、调价需按物业合同、业主大会规则，车位优先业主，公共车位收益归全体业主。

[律师回复]结论先说：物业服务合同纠纷，简单说就是你和物业公司之间因服务、收费、履约产生的争议，是民事诉讼里很常见的一类。常见纠纷点有四类：一是物业收了费却不作为（卫生差、安保缺失、设施坏了不修）；二是乱收费、重复收费或擅自涨费；三是你拒交物业费被物业起诉；四是车位、广告收益归属不清。处理路径：先和物业交涉并留好沟通记录、报修记录、照片视频；谈不拢可向社区、街道或住建部门投诉；物业起诉你的，你按时答辩、到庭，把物业失职证据摆出来，可主张减免。你也可以反过来起诉物业要求履行或赔偿。提醒：单纯“服务不好”未必能全免物业费，但重大违约可主张减少付费，关键在证据，别只靠口头抱怨。签合同时就把服务标准、收费明细看清楚，日后维权才有据可依，模糊的口头承诺最难举证。

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[律师回复]结论：明天就要开庭，先别慌，到庭应诉、带齐证据，重点审查物业是否按合同履约、收费是否合理、有没有超过诉讼时效。物业费纠纷中业主常有合理抗辩：第一，物业服务严重不到位（卫生、安保、设施维护缺失），可以主张减少相应费用，带好照片、视频、报修记录；第二，物业费收费标准超出合同约定或未经合法程序调价的部分可拒付；第三，物业主张的费用如果超过三年且你从未认可，可提诉讼时效抗辩；第四，空置房有些地方规定可按比例交。开庭当天带上身份证、答辩思路、证据原件。如果确实欠费，法庭通常会组织调解，你可以提出按服务瑕疵打折交纳。千万不要缺席，缺席等于放弃抗辩，法院会按物业主张判决，后续还可能被强制执行。建议今晚先把合同和缴费记录找出来，理清欠费期间和金额。

[律师回复]结论：楼房下水管道漏水物业担不担责，关键看漏的是公共管道还是你自家户内的支管，公共部分归物业维修，户内部分自己负责。住宅下水系统分两段：从立管到各家分户阀门之前的主管道、以及整栋共用的主立管，属于共用设施设备，物业按物业服务合同约定负有日常维护、保养、及时维修的义务，这部分漏水泡了楼下，物业要担责并赔偿；而从你家门后分出来的那截支管、以及你自家装修改动的管道，属于专有部分，漏了是自己修、自己赔邻居损失。实务中常见扯皮点是到底哪一段漏，这时要找物业或第三方排查确定漏点位置再定责。建议：发现漏水立刻拍照录像、关阀止损，书面通知物业来修并留痕；如果物业拖延导致损失扩大，扩大的部分可以找物业赔。另外看看你交的物业费里是否含公共管道维护，合同写明了物业更难推脱。

[律师回复]房屋交付后即使未装修入住通常也需交物业费，部分地区可按规定打折，具体看合同约定。

[律师回复]房屋未正式交房且你未收房，物业费原则上由开发商承担，新物业无权直接找你收。你可书面告知新物业：未交付、未收钥匙，让其找开发商；要求出示承接查验和收费依据。若已实际收房，则按合同交，违约金另向开发商主张；有书面抵3年物业费协议，可要求抵扣，新物业不认就起诉开发商。别轻易交，保留证据。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨?询。

[律师回复]你这种情况别跟她硬耗，墙被砸属于故意毁坏财物，先报警让派出所出警记录，同时把砸墙现场拍照录像，把之前搭瓦流水、她拦着不让垒墙的证据也留好。起诉完全可行，去法院主张恢复原状或赔偿损失，她这行为已经侵害你的合法财产权。她再上门闹事就继续报警，别动手。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复]你好，请将具体详情告诉我。