离婚时夫妻共同拥有的房产怎么分

1.离婚时夫妻共同房产分割先以协商为主，达成一致按协议处理，若协商无果法院按不同情形处理。如双方都主张房屋所有权且同意竞价取得，法院准许；一方主张所有权，由评估机构按市场价评估，取得方补偿另一方；双方都不主张，可拍卖房屋，就价款分割。
2.房产分割还因购买时间与方式有不同规则。婚后购买的房产原则上均分；婚前一方付首付，婚后共同还贷且登记在首付方名下，房产通常归首付方，对婚后共同还贷及增值部分，取得方应补偿另一方。

建议：夫妻在婚姻中可提前对房产归属等相关事宜进行书面约定，以避免离婚时产生纠纷。若产生纠纷，应及时收集购房合同、付款凭证等相关证据，积极通过合法途径解决问题。

法律分析：
（1）离婚时夫妻共同房产分割首先可协商，达成一致按协议处理。这体现了当事人意思自治原则，尊重夫妻双方的意愿。
（2）协商不成时，法院有不同处理规则。双方都要房屋所有权且同意竞价，法院准许，这种方式能使房屋归属更具市场性。一方主张所有权，需评估机构评估，取得方给另一方补偿，保障了未取得房屋一方的财产权益。双方都不主张，可拍卖房屋分割价款，实现房产价值的合理分配。
（3）婚后购买的房产原则上均分。而婚前一方付首付，婚后共同还贷且登记在首付方名下，房产通常归首付方，但要对婚后共同还贷及增值部分补偿另一方，平衡了双方在购房中的投入和贡献。

提醒：
房产分割情况复杂，实际案情不同处理有别，建议咨询进一步分析。

（一）离婚分割夫妻共同房产时，双方先尝试协商，达成一致后按协议处理。
（二）若协商不成，分三种情况处理：双方都想要房屋所有权且同意竞价，法院会准许；一方想要所有权，由评估机构按市场价评估，取得方给另一方补偿；双方都不想要，可拍卖房屋，就所得价款分割。
（三）婚后购买的房产，原则上平均分割。
（四）婚前一方付首付，婚后共同还贷且登记在首付方名下，通常房产归首付方，婚后共同还贷及增值部分，取得方补偿另一方。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）第七十六条规定，双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理：
（一）双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许；
（二）一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿；
（三）双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖、变卖房屋，就所得价款进行分割。

1.离婚分割夫妻共同房产，先协商，达成一致按协议处理。
2.协商不成，法院按规则判：双方都要房且同意竞价，可竞价；一方要房，评估后取得方补偿另一方；双方都不要，可拍卖分价款。
3.婚后购房原则上均分。婚前一方付首付、婚后共同还贷且登记在首付方名下，房子归首付方，取得方补偿另一方共同还贷及增值部分。

结论：
离婚时夫妻共同房产分割可先协商，协商一致按协议处理；协商不成，依不同情况由法院按规则处理，婚后购买原则上均分，婚前一方付首付婚后共同还贷且登记在首付方名下，房产通常归首付方，需补偿另一方婚后共同还贷及增值部分。
法律解析：
夫妻离婚分割房产时，法律尊重当事人的意愿，协商一致的协议具有效力。若协商无果，法院会依据不同情形进行处理。双方都想要房屋并同意竞价，法院会准许；一方主张所有权，会对房屋评估，取得方补偿另一方；双方都不要则拍卖房屋分割价款。对于婚后购买的房产，基于夫妻共同财产性质原则上均分。而婚前一方付首付、婚后共同还贷且登记在首付方名下的情况，房产通常归首付方，但婚后共同还贷及相应增值部分属于夫妻共有财产，所以取得方要给予另一方补偿。若您在离婚房产分割方面有疑问，欢迎咨询专业法律人士获取更详细准确的解答。