通常离婚时，婚前未还清的房贷怎么分

1.一方婚前付首付、登记在自己名下且婚后共同还贷的房产，离婚时归产权登记人。未还贷款是其个人债务，共同还贷及对应增值部分，产权登记人要补偿另一方，补偿依还贷和增值情况定。
2.婚前双方共同出资、登记在两人名下的房产，房贷是共同债务，离婚时根据对房产贡献分割房产和剩余房贷。
3.若登记在一人名下，需证明共同出资，按出资比例等分割。

结论：
离婚时婚前未还清房贷的房产分割分多种情况，一方婚前付首付登记在自己名下，房产归产权登记方，共同还贷及增值部分有补偿；婚前双方共同出资，登记在双方名下，房贷是共同债务按贡献分割，登记在一方名下需证明共同出资按比例分割。
法律解析：
依据相关法律规定，当房产是一方婚前用个人财产付首付且登记在自己名下，婚后夫妻共同还贷时，房产的产权归属明确为产权登记一方，未还完的贷款是其个人债务。不过，夫妻婚后共同还贷的款项以及对应的财产增值部分，产权登记一方要对另一方进行补偿，补偿数额会依据具体还贷和房产增值情况来确定。若婚前双方共同出资购房，若登记在双方名下，房贷属于共同债务，离婚时会根据双方对房产的贡献等因素来分割房产和剩余房贷。若登记在一方名下，就需要证明共同出资，然后按照出资比例等确定分割方式。如果大家在离婚房产分割及房贷处理方面有疑问，可向专业法律人士咨询，以便获得准确的法律建议和解决方案。

1.离婚时婚前未还清房贷的分割需依据不同情况处理。当房产是一方婚前用个人财产付首付且登记在自己名下，婚后夫妻共同还贷，离婚时房产归产权登记方，未还贷款是其个人债务，但产权登记方要对另一方补偿双方婚后共同还贷支付款项及对应财产增值部分，补偿数额依具体还贷和房产增值情况定。
2.若婚前双方共同出资购房且登记在双方名下，房贷属共同债务，离婚时根据双方对房产的贡献等因素分割房产及剩余房贷。
3.若登记在一方名下，需证明共同出资，按出资比例等确定分割方式。建议在婚前明确购房出资情况并保留相关凭证，若婚后共同还贷，也保留好还款记录。在面临离婚分割房产时，双方可先协商，协商不成可寻求专业法律帮助。

法律分析：
（1）一方婚前以个人财产付首付并登记在自己名下，婚后共同还贷的，离婚时房产归产权登记方，未还贷款为其个人债务。婚后共同还贷部分款项及对应财产增值部分，由产权登记方补偿另一方，补偿数额依具体情况而定。
（2）婚前双方共同出资购房且登记在双方名下，房贷属于共同债务，离婚时根据双方对房产的贡献等因素分割房产及剩余房贷。
（3）婚前双方共同出资但登记在一方名下的，需证明共同出资，按出资比例等确定分割方式。

提醒：离婚分割婚前未还清房贷的房产较复杂，因实际情况差异大，建议咨询专业法律人士，以维护自身合法权益。

（一）一方婚前付首付并登记在自己名下，婚后共同还贷的，离婚时房产归产权登记方，未还贷款是其个人债务。另一方能得到双方婚后共同还贷支付款项及对应财产增值部分的补偿，补偿数额依具体还贷和房产增值情况定。
（二）婚前双方共同出资购房且登记在双方名下，房贷是共同债务，离婚时按双方对房产的贡献等因素分割房产和剩余房贷。
（三）婚前双方共同出资但登记在一方名下，需证明共同出资，按出资比例等确定分割方式。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）第七十八条规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。