我是八零后。从小爷爷就给办的农转非。结果父亲，母亲全去世了。村里要收回地。?

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[律师回复]您好，具体情况具体分析，稍后我让律师回复您。

[律师回复]国有土地安置房，取得不动产权证、满足当地限售年限才可买卖，划拨土地过户需补缴土地收益金。 交易税费含契税、个税，产证不满2年缴纳增值税，另计登记工本费。集体土地安置房仅限本村内部流转，对外买卖无法过户，以不动产部门审核为准。

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[律师回复]具体可以预约咨询，我所是专业土地房产、征地拆迁法务律所，专业解决土地房产法律问题，田拥军律师团队。

[律师回复]未批先建和超占面积在确权时确实容易引发纠纷。原拆原建符合一户一宅，但未取得审批手续，属于程序违法，需先向乡镇政府申请补办乡村建设规划许可证。超占部分若超出当地宅基地面积标准，通常无法确权，需要主动拆除超占建筑或缴纳罚款后申请保留，具体看当地政策。建议你尽快与村委会和自然资源所沟通，争取补办手续并协商超占部分的处理方案，避免被认定为违法建筑面临拆除风险。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复]有抵押的房屋被拆迁，补偿款原则上归房屋所有权人，但抵押权人有权就补偿款优先受偿。也就是说，征收部门通常会把补偿款直接支付给抵押权人，或者提存到公证处，先清偿债务，剩余部分再给房主。如果房主和抵押权人协商一致，也可以直接分配。建议你尽快联系抵押权人，确认债务金额，并配合征收部门办理手续，避免因争议导致补偿款无法及时领取。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。