物业管理方面的问题?

[律师回复]对方要挖掉水泥路不给走，这直接侵害了你的相邻通行权。民法典明确规定，不动产的相邻权利人应当为对方通行提供必要便利，如果对方挖路导致你无法正常出行，你可以要求他停止侵害、恢复原状。先试着找村委会或街道调解，调解不成的话，直接去法院起诉，请求判令对方恢复路面并赔偿损失。记住，诉讼时效是三年，别拖太久。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复]您好，你咨询的法律问题有荣谊律所为您解答

[律师回复]一、结论：可以起诉主张酌情减免物业费，但不能直接拒缴全额物业费 广州实行前期物业政府指导价，二级收费对应明确的保洁、安保、设施维护、绿化、客服五项硬性服务标准。物业收费按二级标准收取，但设施、服务长期达不到二级标准，属于服务重大瑕疵、质价不符，广东法院近年判例普遍支持业主请求法院酌情下调物业费（常见下调20%-30%）。 但偶尔个别设施损坏、单次保洁不到位属于轻微瑕疵，法院一般不支持减免。 二、起诉减免的核心前提（必须做到） 1. 固定完整证据（胜诉关键） 对照广州二级物业服务标准，逐项取证： ? 公共设施损坏（电梯故障、路灯长期不亮、门禁失效、休闲配套缺失）的照片、视频、报修记录； ? 安保不到位：巡逻频次不足、岗亭无人值守、外来人员随意进出； ? 保洁、绿化脏乱，垃圾长期堆积、绿植枯死无人养护； ? 多次向物业、12348、住建部门投诉整改，但物业拒不改善的书面记录、回执。 新一期配套未完工属于开发商建设问题，不属于物业免责理由，物业仍要按二级收费标准提供对应基础服务。 2. 先走完行政投诉前置流程 先向广州市住建局物业科、12345政务热线投诉，要求核查物业服务等级履约情况，责令整改；拿到官方投诉处理记录，起诉时证明物业经督促仍不达标，大幅提高胜诉概率。 三、起诉实操方式 1. 管辖法院：小区所在地基层人民法院； 2. 诉讼请求： ① 确认物业服务未达到二级政府指导价对应服务标准； ② 判令物业费按相应比例减免（如按70%-80%缴纳）； ③ 诉讼费由物业承担。 3. 证据清单：物业服务合同/前期物业协议、二级收费标准文件、服务不达标影像证据、投诉回执、沟通记录。 四、风险提醒 1. 不要直接长期拒交物业费，物业反过来起诉你欠费，你若无充足证据会被判全额缴费+违约金；建议正常缴费，同时起诉主张退还差额部分物业费。 2. 只有持续性、大范围服务不达标才会支持减免，单一小问题法院不予支持。 3. 成立业主委员会后，可集体表决更换物业、重新议价收费标准，比单个业主起诉效果更强。 五、法律依据 《民法典》第582条、第942条：物业服务人未按约定标准提供服务，履行不符合约定，业主有权请求减少价款（减免物业费）；广州前期物业必须对标对应等级服务标准，质价不符应承担违约责任。 要不要我帮你整理一份对照广州二级物业标准的取证清单，以及起诉用的简易民事起诉状要点？

[律师回复]依据扬州政策，房屋交付后，连续空置六个月以上，事前告知物业公司并经确认，物业公共服务费按合同标准的七成缴纳。物业费自房屋交付之日起计收，不能完全不交。电梯能耗等费用按物业合同处理，协商不成可向住建物价部门反映。

[律师回复]你好啊，建议自己查看相应的法律规定，看具体的物业服务质量规定。

[律师回复]物业费通常只覆盖公共区域日常维护，不必然包含停车费。如果你没有单独租买车位，也没在合同里约定停车费，物业收这10元得拿出依据，比如业主大会决议或价格备案。建议你翻一下物业服务合同和业主公约，看停车费是否明确约定；若没有，这钱收得没道理，你可以拒交，并让物业出示收费文件，同时向当地住建局或街道办反映。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复]楼上漏了半年，光等可不行。你先拍照录像、保留维修单据和损失清单，再书面发函给楼上和物业，写明最后期限。到期还拖，就直接去法院起诉楼上住户赔偿损失并维修，物业若未尽协调义务也可以列为被告。别怕麻烦，证据在手就能赢。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一交流。

[律师回复]空置房也需要交纳物业费的。

[律师回复]房屋空置一年，无人居住，还是要交物业管理费的

[律师回复]你好，方便电话联系吗？

[律师回复]你好，方便电话联系吗？

[律师回复]你好，不交物业费会被起诉处理

[律师回复]你按全额交了两年的空置物业费，如果当地确实有空置房减免政策，物业不给你减免就没道理。先翻翻物业合同和地方政府文件，看有没有明确说空置房按比例收。有的话，直接写书面函件给物业，要求退还多收的差额，并附上你交费记录。物业推诿，就拿着证据去法院起诉，主张物业构成不当得利。注意别拖过三年诉讼时效。要是合同和地方上都没规定减免，那只能按约定补交，再协商看能不能抵以后费用。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复]房屋已交付，即便没住，一般仍要交物业费，不能直接拒交。淮北无强制空置打折规定，可书面向物业申请空置备案，协商适当减免。协商不成按合同标准缴纳，拒交可能被起诉。房屋未交付，则由开发商承担物业费。

[律师回复]您好具体是那一方面的纠纷