想了解，商铺空置也要交物业费吗?

[律师回复]拖欠物业费确实构成违约，但物业公司主张的?高额违约金通常不会被法院全额支持?。若约定违约金过分高于实际损失，你有权请求法院予以?适当减少?，司法实践中一般以?实际损失的30%为上限?进行酌减。若物业合同中存在“起诉即加价”、“单方加重责任”等格式条款（如欠费后单价自动上涨），可主张其违背公平原则无效，要求按原标准计算 。建议整理物业费缴纳记录、物业服务质量问题的照片/视频/报修记录、物业催缴通知等。

[律师回复]因此，开发商直接委托自己的子公司担任物业服务企业是不合法的

[律师回复]物业是合同纠纷，按合同约定处理。

[律师回复]你好，具体是什么情况呢

[律师回复]因欠缴物业费停电是不合法的。 根据《民法典》第九百四十四条第三款规定，物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。水电供应合同的签约主体是业主与供水、供电企业，物业公司并非合同主体，无权中断业主水电供应。即便物业服务合同中约定了“欠费可停水断电”，该约定也因违反法律强制性规定而自始无效。 若业主逾期不支付物业费，物业公司的合法催缴途径是先进行催告，要求业主在合理期限内支付；若业主仍不支付，物业公司可依法提起诉讼或申请仲裁。

[律师回复]毛坯未入住空置满1个月，书面报备物业后物业费、电梯、公摊水电统一按70%缴纳；小区实行一费制，物业不得单独加收公摊、电梯费，拒不打折可向住建、市监投诉。

[律师回复]是因为父母原因被拍卖还是你自己原因被拍卖，保房子要看具体情况的，可联系本律师咨询

[律师回复]一般是要交物业费，物业服务具有公共性、整体性和持续性的特点。其服务对象主要是小区的共有部分、共用设施设备和公共区域，目的是维护整个小区的正常运行秩序、环境卫生和公共安全。这种服务并不因个别业主是否实际居住而中断。即使房屋空置，业主也间接享受了物业服务带来的利益，例如：小区的安全保卫、公共区域清洁绿化、共用设施（如电梯、水泵）的维护保养等，这些工作保障了物业的整体环境和保值增值。同时，根据法律规定，业主对共有部分享有共同管理的权利，也承担相应的义务，不能以放弃权利为由拒绝履行交费义务。业主若对物业公司的服务质量、收费标准有异议，应通过业主大会、业委会等合法渠道进行协商、监督，或依据合同追究其违约责任，而非采取简单拒交物业费的方式。依法履行缴费义务，既是遵守合同，也是维护自身所在小区整体利益的需要。

[律师回复]目前并没有全国统一规定物业费只按公摊面积收取的政策。 在我国，物业费的收取方式和计费依据通常由各地根据实际情况通过相关法规、政策以及物业服务合同来确定。常见的物业费计费方式有以下几种： 按建筑面积收取 这是较为普遍的做法，建筑面积包含套内面积和公摊面积。物业服务企业为整个物业区域提供服务，包括对公共区域的管理、维护等，按建筑面积收费能综合考虑业主对物业资源的使用和享受情况。例如小区的电梯运行、公共区域照明、绿化养护等服务，全体业主都从中受益，按建筑面积收取物业费能相对公平地分摊服务成本。 按套内面积收取 部分地区或个别物业服务项目可能会采用按套内面积收取物业费的方式。这种方式更侧重于业主实际使用的房屋空间，对于一些对公摊面积使用较少或者对公摊面积计费存在争议的业主来说，可能会觉得更为合理。 其他特殊约定 在一些情况下，物业服务合同双方可能会根据物业的特殊性质、服务内容等进行特殊约定。比如对于商业物业，可能会根据经营面积、营业额等因素来确定物业费的收取标准。

[律师回复]首先，物业在你要求退费且未解决的情况下就采取停水电措施是不合理的。根据《民法典》相关规定，物业不能通过停水电等方式来处理纠纷。你可以先和物业进行沟通，要求他们按照约定退还相关费用。如果沟通无果，可以向当地的消费者协会或者相关调解机构寻求帮助。同时，也可以考虑通过法律途径，比如向法院提起诉讼来维护自己的合法权益。在诉讼过程中，要准备好相关的缴费凭证和沟通记录等证据。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复]遇到这种情况，首先别着急，要保持冷静。物业退场和水电被关是两个问题，得分开处理。对于物业退场，既然他们答应退款，那就要按照约定的流程和时间来，如果到时候没退，可以收集好相关证据，比如交费凭证、物业的承诺等，然后通过法律途径来解决。至于水电被关，这可能是因为物业和新的管理方之间有交接问题，或者是因为物业退场前的一些操作导致的。你可以先和新的管理方沟通，看看能不能尽快恢复水电。如果沟通无效，也可以考虑通过法律途径来维护自己的权益。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复]你这种情况不符合法定减免物业费的情景，建议和物业协商。

[律师回复]小区收取车位清洁费是否合理，需要根据具体情况判断。如果小区物业提供了车位清洁服务，并且该费用在物业服务合同中有明确约定，或者经过业主大会同意，那么收取车位清洁费是合理的。但如果物业未提供相应服务，或者收费未经业主同意，那么收费可能不合法。我是济南的殷德友律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复]遇到房东要求多交物业费的情况，首先可以和房东进行沟通，了解其要求多交物业费的具体原因。如果房东的理由不成立，你可以明确告知其不合理之处，并且可以向物业管理公司或者相关的调解机构寻求帮助，让他们介入协调解决。如果沟通协调无果，你也可以通过法律途径来维护自己的合法权益，比如向法院提起诉讼。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复]你好，是否与物业签订合同