唯一房产做抵押不能偿还应如何解决

（一）债权人方面，若债务人以唯一房产抵押后无法偿债，可向法院起诉，胜诉后申请强制执行抵押房产。

（二）法院执行时会保障债务人和其扶养家属生活所需，可能提供临时住房或从拍卖款留租金。

（三）债务人可与债权人协商，达成分期还款、延长还款期、减免部分利息等和解协议。

（四）债务人若有其他资产或收入，可主动与债权人沟通以其他方式抵债。

（五）债务人认为债权人执行行为损害自身权益，可向法院提执行异议。

法律依据：
《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十条规定，金钱债权执行中，申请执行人同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年租金的，执行依据确定的债务人为自然人且名下只有唯一住房的情况下，人民法院可以对该住房进行执行。

1.以唯一房产抵押后还不上债，债权人可起诉，胜诉后能申请强制执行抵押房产，即便这是债务人唯一住房。
2.法院执行时会保障债务人及家属基本生活，可能提供临时住房或预留租金。
3.债务人可与债权人协商，达成分期、延长期限、减免利息等和解协议。
4.有其他资产或收入，可主动与债权人沟通以其他方式抵债。
5.若觉得债权人执行行为侵权，可向法院提执行异议。

结论：
以唯一房产抵押后无法偿还债务，债权人胜诉后可申请强制执行该抵押房，法院会保障债务人及其所扶养家属基本生活。债务人可与债权人协商和解，有其他资产可沟通抵债，认为执行行为损害权益可提执行异议。
法律解析：
依据相关法律规定，当债务人以唯一房产作抵押却无法偿还债务时，债权人凭借胜诉判决可申请强制执行该抵押房产。即便此房是债务人唯一住房，法院亦可执行，但会保障债务人及其所扶养家属生活必需，也许会提供临时住房或预留租金。实践中，为解决债务问题，债务人可尝试与债权人协商，达成分期还款、延长还款期限、减免部分利息等和解协议。若债务人有其他资产或收入来源，也可主动提出用其他资产抵债。倘若债务人认为债权人执行行为损害自身合法权益，可向法院提出执行异议。如果您在债务抵押及执行方面存在疑问或遇到相关难题，可向专业法律人士咨询，以获得准确法律建议。

债权人对以唯一房产抵押且债务人无法偿还债务的情况，有权起诉并在胜诉后申请强制执行抵押房产，即便为唯一住房法院也可执行。

为解决此类问题，可采取以下措施：
1.法院执行时会保障债务人及其所扶养家属生活必需，会提供临时住房或从拍卖款预留租金。
2.债务人可与债权人协商，尝试达成分期还款、延长还款期限、减免部分利息的和解协议。
3.若有其他资产或收入来源，债务人可主动与债权人沟通用其他方式抵债。
4.若债务人认为债权人执行行为损害自身合法权益，可向法院提出执行异议。

法律分析：
（1）当债务人以唯一房产抵押且无法偿还债务时，债权人有起诉并申请强制执行该抵押房产的权利，即使是债务人唯一住房也不例外。
（2）法院在执行过程中，会保障债务人及其所扶养家属的生活必需，可能采取提供临时住房或从拍卖款中预留租金的方式。
（3）债务人可主动与债权人协商，通过达成分期还款、延长还款期限、减免部分利息等和解协议来解决债务问题。
（4）若债务人有其他资产或收入来源，可与债权人沟通用其他方式抵债。
（5）若债务人认为债权人执行行为损害自身合法权益，可向法院提出执行异议。

提醒：
债务人应积极与债权人沟通协商，避免房产被强制执行。若对执行有异议，要及时通过合法途径提出。