想在房院外面搭个临时柴棚子，有人组织不盖?

[律师回复]责任要看合同约定、违约方和损失情况。先核对定金、首付款、贷款、过户和交付条款，保存合同、付款流水、催告及中介记录。卖方违约可能承担返还定金、双倍返还定金、违约金、继续履行或赔偿差价损失；买方违约也可能被没收定金、支付违约金。若存在查封、抵押或政策原因导致不能过户，要区分双方过错并及时申请解除合同和返还款项。建议书面催告并设合理期限，协商不成向法院起诉，可申请财产保全。

[律师回复]先保存购房合同、房屋现状和交付验收记录、看房及中介聊天、漏水照片视频、维修报价和鉴定意见，确认漏水发生时间、范围及是否属于隐蔽质量问题。卖方明知漏水仍故意隐瞒，可能构成违约或欺诈，可要求修复、减价、赔偿损失；情节严重且合同目的无法实现时可主张解除。先书面通知卖方和中介并申请第三方检测，协商不成按合同约定起诉，避免擅自装修掩盖证据。

[律师回复]??137-28770075你好，137-28770075（微.信同号）刘。可以处理，马上联系我，可以直接打电，话给我或加，我微，信沟通咨询！137-28770075刘斌，（微同号）

[律师回复]户口迁出本村后农村房屋彻底坍塌，你不再属于村集体成员，无法申请重建，宅基地村集体可依法收回；仅房屋尚存时允许维修，不能推倒重建。

[律师回复]二手房退房或解除买卖合同，要先区分房屋质量瑕疵、装修污染、隐瞒重大事实还是单纯反悔。保存购房合同、付款和交房记录、装修材料及检测报告、就医资料和与卖方、中介沟通记录，委托有资质机构检测甲醛、挥发物或其他污染并确认与身体症状的因果关系。若卖方隐瞒严重质量或不符合居住安全条件，可主张修复、减价、赔偿，达到根本违约条件时请求解除；普通瑕疵通常不能直接退房。先书面催告和协商，必要时向住建、市场监管部门投诉并向法院起诉，避免自行拆改影响鉴定。

[律师回复]能否修建不能只看“政府批准”或继子是否为非农户，关键要核实宅基地使用权、现有房屋权属、继承或共有关系，以及批准文件是否针对翻建、重建和具体位置。建议先调取宅基地批准书、房屋权属材料、规划审批和测绘资料，确认母亲是否仍享有使用和处分权；继子如属于继承人或共有权人，可能有相应异议权。对方阻拦时保存审批文件、照片视频和沟通记录，向乡镇政府、自然资源或住建部门申请书面核查、调解；协商不成，可依据权属和审批材料提起排除妨害或确认权利之诉。

[律师回复]二手房商铺过户的费用主要包含这几块：契税按成交价的3%缴纳，增值税及附加约5.6%（如果原值较低可申请差额征收），个人所得税按差额的20%或全额的1%征收，土地增值税按差额的30%-60%累进税率（或核定征收），还有印花税0.05%和登记费约550元。实际金额取决于房屋原值、面积和当地政策。建议你们在签合同前，先和买家协商好由谁承担，然后一起去当地税务局柜台核实具体税率，这样最稳妥。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。