相对于已付房款，违约金不能超几倍

法律分析：
（1）当事人认为约定违约金过高请求减少时，以违约金超造成损失百分之三十为标准适当减少。
（2）商品房买卖合同纠纷里，逾期付款按未付购房款总额，参照金融机构计收逾期贷款利息标准计算。
（3）对于已付房款违约金，虽无明确不能超几倍的规定，但过高或过低时，当事人可请求法院或仲裁机构调整。
（4）法院或仲裁机构调整时，会以实际损失为基础，综合合同履行情况、当事人过错程度和预期利益等因素，依公平和诚实信用原则衡量。

提醒：在处理商品房买卖合同违约金问题时，要注意收集实际损失的相关证据。不同案件情况不同，建议咨询以获取更精准分析。

（一）若认为约定的违约金过高可请求减少，以违约金超过造成损失的百分之三十为标准适当降低。
（二）商品房买卖合同纠纷里逾期付款的，按未付购房款总额，参考中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息标准计算。
（三）对于已付房款违约金虽无明确不能超几倍的规定，但违约金过高或过低时，当事人可请求法院或仲裁机构调整。
（四）法院或仲裁机构调整会以实际损失为基础，综合考虑合同履行情况、当事人过错程度和预期利益等，依据公平和诚实信用原则衡量。

法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条规定，当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。

1.当事人觉得约定违约金过高请求减少，以超损失30%为标准适当降低。
2.商品房买卖纠纷里，逾期付款按未付购房款总额，参照金融机构计收逾期贷款利息标准算。
3.已付房款违约金无明确倍数限制，过高或过低可请求法院或仲裁机构调整。
4.法院或仲裁机构会结合实际损失、合同履行等因素，依公平和诚信原则衡量。

结论：
商品房买卖合同纠纷中，逾期付款按未付购房款总额参照金融机构计收逾期贷款利息标准计算；约定违约金过高可请求减少，以超过损失百分之三十为标准适当减少；已付房款违约金无明确倍数限制，过高或过低可请求法院或仲裁机构调整。
法律解析：
在商品房买卖合同纠纷里，对于逾期付款，法律规定按照未付购房款总额，参照金融机构计收逾期贷款利息的标准来计算违约金。当当事人认为约定的违约金过高时，可请求减少，以违约金超过造成损失的百分之三十为界限适当调整。而对于已付房款违约金，法律未明确规定不能超过几倍，不过若出现过高或过低的情况，当事人可向法院或仲裁机构提出调整请求。法院或仲裁机构会综合实际损失、合同履行情况、当事人过错程度以及预期利益等因素，依据公平和诚实信用原则进行衡量。如果您在商品房买卖合同纠纷方面遇到违约金相关问题，建议向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。

违约金调整有法可依且注重实际情况。法律规定若当事人以约定违约金过高请求减少，以违约金超造成损失的百分之三十为标准适当减少。在商品房买卖合同纠纷里，逾期付款按未付购房款总额，参照金融机构计收逾期贷款利息标准计算。对于已付房款违约金虽无明确倍数限制，但过高或过低时当事人可请求法院或仲裁机构调整。

解决措施和建议如下：
1.合同双方在签订商品房买卖合同时，应合理约定违约金数额，避免过高或过低。
2.若发生纠纷，当事人认为违约金不合理，要及时收集实际损失等相关证据，向法院或仲裁机构请求调整。
3.法院和仲裁机构在审理时，需严格依据实际损失等综合因素，按照公平和诚实信用原则衡量并作出裁决。