离婚时，婚前购买的房屋要怎样处理

1.离婚时婚前购买房屋处理需根据不同情况而定。一方婚前全款买且登记在自己名下，属个人婚前财产，离婚不分割。
一方婚前付首付贷款且登记自己名下，婚后共同还贷，房屋归产权登记方，未还贷款是其个人债务，需补偿对方婚后共同还贷及对应增值部分款项。
婚前双方共同出资，登记双方名下属夫妻共同财产，离婚按共同财产分割；登记一方名下，要依据出资、约定判断是按份共有还是共同共有后确定分割方式。

2.建议：婚前双方出资购房最好签订书面协议明确产权份额。婚后共同还贷时保留好还款凭证等证据，以备离婚分割财产时保障自身权益。

法律分析：
（1）一方婚前全款购房且登记在自己名下，该房屋为个人婚前财产，离婚时不参与分割，这是基于财产的购买时间和登记情况明确其归属。
（2）婚前一方付首付贷款并登记在自己名下，婚后共同还贷，离婚时房屋归产权登记方，未还贷款是其个人债务。不过，双方婚后共同还贷及对应财产增值部分，产权登记方要对另一方补偿，体现了对共同付出的合理考量。
（3）婚前双方共同出资购房，登记在双方名下，属于夫妻共同财产，离婚按共同财产分割。若登记在一方名下，则需结合出资情况、有无约定等判断是按份共有还是共同共有，再确定分割方式，以保障各方权益。

提醒：离婚分割婚前购买房屋情况复杂，不同案情解决方案有别，建议咨询以进一步分析。

（一）一方婚前全款买房且登记在自己名下，该房是个人婚前财产，离婚不分割。这种情况下，另一方无需争取该房屋产权。
（二）婚前一方付首付贷款，登记在自己名下，婚后共同还贷，离婚时房子归产权登记方，未还贷款是其个人债务，产权登记方要补偿另一方共同还贷支付款项及对应财产增值部分。另一方可以要求对方提供共同还贷及房屋增值的计算依据和补偿。
（三）婚前双方共同出资买房，登记在双方名下，是夫妻共同财产，按共同财产分割。若登记在一方名下，根据出资情况和约定判断按份共有还是共同共有后再分割。双方需提供出资证明和约定协议来确定分割方式。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

1.一方婚前全款买房且登记在自己名下，这是个人婚前财产，离婚时不分割。
2.一方婚前付首付贷款，登记在自己名下，婚后共同还贷，离婚时房子归产权登记方，未还贷款是其个人债务，需补偿另一方共同还贷及对应增值部分。
3.婚前双方共同出资，登记在双方名下是共同财产，按共同财产分割；登记在一方名下，根据出资、约定确定共有方式再分割。

结论：
离婚时婚前购买房屋处理方式多样，全款买且登记在自己名下属个人财产不分割；付首付贷款且登记在自己名下，房屋归产权登记方，共同还贷部分及增值要补偿另一方；双方共同出资，登记双方名下按共同财产分割，登记一方名下依具体情况判断共有类型后分割。
法律解析：
依据民法典规定，一方婚前全款购房并登记在自己名下，因其购买行为在婚前完成，所以该房屋为个人婚前财产，离婚时自然无需参与分割。婚前一方付首付贷款买房并登记在自己名下，房屋产权在婚前已确定归该方，但婚后夫妻共同还贷，这部分还贷及对应增值部分有另一方贡献，所以离婚时房屋归产权登记方，其要对另一方补偿。若婚前双方共同出资，登记在双方名下，符合夫妻共同财产特征，按共同财产分割；登记在一方名下，则需综合出资情况、是否有约定等来确定是按份共有还是共同共有，进而明确分割方式。若对离婚时婚前房屋分割有疑问，可向专业法律人士咨询。