离婚时还没交房的房子应该怎么分

1.离婚时未交房房子分割需综合多因素处理。一方婚前付首付贷款且产权登记在该方名下，婚后共同还贷的，先由双方协议处理；协议不成，法院可判归产权登记一方，未还贷款为其个人债务，产权登记方要对另一方补偿共同还贷及对应增值部分。
2.婚后购买的房子，无论登记在谁名下，一般属夫妻共同财产。先由双方协商分割，协商不成，法院会结合出资比例、照顾子女和女方权益等原则判决。通常不会直接判房屋归属，需等取得房产证后另行起诉分割。
3.建议夫妻双方尽量协商解决房子分割问题，达成一致协议。若协商无果，可收集购房出资等相关证据，通过法律途径，在法院的公正判决下合理分割房产。

法律分析：
（1）一方婚前以个人财产支付首付并贷款，产权登记在该方名下，婚后共同还贷，离婚时先由双方协商处理该不动产。若无法达成协议，法院可将房屋判归产权登记一方，未还贷款为其个人债务。同时，产权登记一方需对另一方就双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分进行补偿。
（2）婚后购买的房子，不管登记在一方还是双方名下，一般属于夫妻共同财产。分割时先由双方协商，协商不成的，法院会综合考虑出资比例、照顾子女和女方权益等因素判决。通常法院不会直接判决房屋归属，而是等取得房产证后当事人另行起诉分割。

提醒：
离婚分割未交房的房子情况复杂，因出资、产权登记等不同，处理结果有差异，建议咨询专业人士进一步分析。

（一）婚前一方付首付贷款买房，产权登记在该方名下，婚后共同还贷的情况，双方应先协商处理房子分割问题。若无法达成协议，房子会判归产权登记一方，剩余贷款是其个人债务，但该方要对另一方补偿婚后共同还贷支付的款项及对应财产增值部分。

（二）婚后购买的房子，不论登记在一方还是双方名下，通常属于夫妻共同财产。先由双方协商分割，协商不成，法院会根据出资比例及照顾子女和女方权益等原则综合考量，但一般不会直接判定房屋归属，需等取得房产证后另行起诉分割。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）第七十八条规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

1.离婚分割未交房的房子，要考虑购房时间和出资情况。
2.一方婚前付首付贷款买房，产权登记在其名下，婚后共同还贷，先协议处理；协议不成，法院可判归登记方，未还贷款是其个人债务，登记方补偿另一方共同还贷及增值部分。
3.婚后购房，无论登记在哪方名下，一般是共同财产。先协商分割，协商不成，法院综合考量出资比例等判决，通常等拿到房产证再起诉分割。

结论：
离婚时未交房的房子分割要依据房屋购买时间、出资情况等因素。婚前一方付首付贷款且登记在其名下，先协议处理，协商不成法院可判归产权登记方，对另一方补偿；婚后购买一般属共同财产，先协商，协商不成法院综合考量，通常待取得房产证后另行起诉分割。
法律解析：
根据民法典规定，对于离婚时未交房的房子分割有不同规则。一方婚前付首付贷款买房且产权登记在其名下，婚后共同还贷，因首付系个人财产支付，产权又登记在其名下，故法院在不能达成协议时可判归其所有，但需对另一方就共同还贷及对应增值部分补偿。婚后购买的房子，不管登记在谁名下，因是婚姻关系存续期间所得，一般认定为夫妻共同财产。不过由于未交房未取得房产证，法院通常不会直接判决归属，而是等取得房产证后另行起诉。若在房产分割上有疑问或遇到难题，可向专业法律人士咨询，以获取准确的法律建议和解决方案。