房东没履行合同，租客能不能要求退租金

结论：
租客在房东违约时可视情况要求退租金，根本违约可解除合同退剩余租金及押金并追责，非根本违约可先要求继续履行，拒绝后可通过法律途径解除合同退部分租金。
法律解析：
根据民法典规定，合同一方根本违约致使合同目的无法实现时，另一方有权解除合同。当房东未履行合同构成根本违约，像房屋存在严重质量问题无法正常居住，租客解除合同后可要求退还剩余租金和押金，还能追究房东违约责任。若房东违约未达根本违约程度，租客可先要求其继续履行并承担责任，房东拒绝时，租客可经法定程序解除合同并要求退还部分租金。解除合同要按法定程序，先书面催告房东履行义务，房东仍不履行时正式通知解除。若协商不成，租客可向法院起诉。若遇到类似租房纠纷，建议向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。

租客在特定情况下可要求退租金。若房东根本违约致合同目的无法实现，像房屋质量严重影响正常居住，租客可解除合同，要求退还剩余租金和押金，还能让房东担责。若房东违约未达根本违约程度，租客可先要求其继续履约并担责，房东拒绝时可走法律途径解除合同并退部分租金。

解决措施和建议如下：
1.当房东根本违约，租客应及时固定房屋质量问题等证据，以便后续要求退款和索赔。
2.房东非根本违约，租客先书面催告其履行义务，保留好催告凭证。
3.若房东仍不履约，正式通知其解除合同，协商退款事宜，协商无果则可向法院起诉，通过法律维护自身权益。

法律分析：
（1）当房东未履行合同构成根本违约，像房屋有严重质量问题无法正常居住，租客可解除合同，要求退还剩余租金和押金，还能让房东承担违约责任。这是因为合同目的无法达成，租客的权益受到严重侵害。
（2）若房东违约未构成根本违约，租客可先要求房东继续履行合同并担责。若房东拒绝，租客可通过法律途径解除合同并要求退还部分租金。
（3）解除合同要遵循法定程序，应先书面催告房东履行义务，房东仍不履行时，再正式通知其解除合同。协商不成可起诉。

提醒：
租客解除合同务必按法定程序操作，避免自身违约。不同情况处理方式有别，建议咨询以获取针对性分析。

（一）房东根本违约时，如房屋严重质量问题无法居住，租客可解除合同，要求退还剩余租金和押金，还能让房东承担违约责任。
（二）房东非根本违约，租客先要求其继续履行合同并担责，房东拒绝，租客可通过法律途径解除合同并要求退部分租金。
（三）解除合同要按法定程序，先书面催告房东履行义务，房东不履行，再正式通知解除合同，协商不成可起诉。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百六十三条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

1.若房东根本违约，如房屋有严重质量问题致无法居住，租客可解除合同，要求退剩余租金和押金，还能让房东担责。
2.若房东违约未构成根本违约，租客先要求其继续履约并担责，若拒绝，可走法律途径解合同退部分租金。
3.解除合同要按法定程序，先书面催告，房东不履行再正式通知解除，协商不成可起诉。