什么情况下可以退房吗

法律分析：
（1）开发商违约是常见的可退房情形，若未按合同约定期限交房且逾期达到一定期限，或房屋质量严重影响正常居住使用，购房者有权退房。
（2）开发商的欺诈行为也能成为退房理由，例如故意隐瞒未取得预售许可证明、房屋已抵押或已出卖给第三人等情况。
（3）当购房者无法实现合同目的，如因开发商原因无法办理产权登记，购房者也能要求退房。
（4）若买卖双方协商一致，可解除购房合同并退房。不过，退房需按合同约定和法定程序进行，若因购房者自身原因退房，可能要承担违约责任。

提醒：退房情况复杂，不同情形处理方式不同，建议咨询专业人士以妥善处理。

（一）若遇到开发商违约情形，要及时固定开发商未按时交房或房屋质量问题的证据，如通过拍照、录像、书面文件等方式留存，然后依据合同约定的争议解决方式，向开发商发出书面通知要求退房。
（二）当发现开发商有欺诈行为，可先收集相关证据，如预售许可证情况、房屋抵押或二次售卖的证明等，再与开发商沟通协商，若协商不成可通过法律途径维权。
（三）因开发商原因无法办理产权登记导致无法实现合同目的，购房者可向开发商发函催告，若在合理期限内仍未解决，可提出退房要求。
（四）若双方协商一致退房，要签订书面的解除购房合同协议，明确双方权利义务。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百六十二条规定，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。

1.开发商违约可退房，比如未按约定期限交房且逾期过久，或房屋质量差影响居住，经核实即可。
2.若开发商欺诈，像隐瞒没预售许可、房屋已抵押或已卖给他人等情况，可退房。
3.因开发商问题无法办理产权登记，购房者合同目的无法实现，可退房。
4.买卖双方协商一致，能解除合同退房。不过，若购房者自身原因退房，可能担责。

结论：
常见的可退房情形有开发商违约、欺诈、购房者无法实现合同目的以及双方协商一致等，退房需按合同约定和法定程序进行，自身原因退房或担责。
法律解析：
依据民法典及相关法律，当开发商未按合同约定期限交房且逾期达到一定期限，或房屋质量严重影响正常居住使用经核验属实，属于开发商违约，购房者有权退房。若开发商故意隐瞒未取得预售许可证明、房屋已抵押或已出卖给第三人等事实，构成欺诈，购房者可要求退房。因开发商原因导致购房者无法办理产权登记，致使购房者无法实现合同目的，也可退房。此外，双方协商一致可解除购房合同。不过，若因购房者自身原因退房，根据合同约定和法律规定，可能要承担违约责任。若遇到退房相关法律问题，可向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。

在购房过程中，出现特定情形时购房者可退房。常见可退房情形包括开发商违约、欺诈、购房者无法实现合同目的以及双方协商一致。开发商违约如未按约定期限交房且逾期超一定期限，或房屋质量严重影响正常居住；欺诈行为有隐瞒未取得预售许可、房屋已抵押或已卖给第三人等；因开发商原因致购房者无法办理产权登记，购房者无法实现合同目的；双方协商一致也能解除合同退房。

不过，退房需按合同约定和法定程序进行。因购房者自身原因退房的，可能需承担违约责任。建议购房者注意收集证据，在发现可退房情形时，及时与开发商沟通协商，若协商不成，可通过法律途径维护自身权益。