什么房屋法律规定不能出租

法律分析：
（1）违法建筑的房屋不能出租，因其未经法定程序建造，合法性无法保证，可能面临被拆除等风险，一旦出现问题，承租人权益难以得到有效保护。
（2）不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的房屋，可能存在诸如结构不稳定、消防设施不完善等问题，会对承租人的人身安全造成极大威胁，存在严重的安全隐患。
（3）违反规定改变房屋使用性质的房屋，例如将居住用房改为经营性用房却未办理相应手续，不仅可能违反相关行政管理规定，也会使承租人在使用过程中面临诸多不确定性。
（4）法律、法规规定禁止出租的其他情形的房屋，像被司法机关依法查封限制处分的房屋，其产权状态不稳定，租客的租赁权益难以得到保障，也违反了法律规定。

提醒：在租房时要仔细核实房屋情况，避免租到上述禁止出租的房屋，若遇到复杂情况，建议咨询专业人士进一步分析。

（一）在租房前，仔细查看房屋的相关证件，如房产证等，确认房屋是否为合法建筑，避免租到未经法定程序建造的违法建筑。
（二）实地考察房屋状况，查看是否存在安全隐患，不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的房屋切勿租赁。
（三）了解房屋原本的使用性质，若房东称有改变使用性质的情况，要求其出示合法的办理手续，防止租到违规改变使用性质的房屋。
（四）可通过相关部门查询房屋是否存在被司法机关依法查封等法律、法规规定禁止出租的情形。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第七百零六条规定，当事人未依照法律、行政法规规定办理租赁合同登记备案手续的，不影响合同的效力。但如果租赁的房屋属于违法建筑、不符合安全标准等禁止出租的情形，租赁合同可能被认定无效。

1.违法建筑不可出租，这类房子没经过正规程序建造，合法性有问题。
2.不符合安全、防灾等标准的房屋不能租，会威胁租客安全。
3.擅自改变使用性质的房屋禁止出租，像居住房改商用房却没办手续的。
4.法律规定禁止出租的其他房屋也不行，如被司法机关查封的，租客权益难保障。

结论：违法建筑、不符合工程建设强制性标准、违反规定改变使用性质以及法律规定禁止出租情形的房屋不能出租。
法律解析：按照法律规定，违法建筑未经法定程序建造，本身合法性就有问题，不能用于出租。不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的房屋，会对承租人的人身安全构成威胁，自然不允许出租。而违反规定改变房屋使用性质，像居住用房改经营性用房却没办手续，也不符合出租条件。另外，像被司法机关依法查封限制处分的房屋，租客权益无法得到保障，法律禁止其出租。如果大家遇到房屋租赁方面的问题，不确定房屋是否符合出租条件，欢迎向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。

1.违法建筑、不符合工程建设标准、改变使用性质未办手续及其他法规禁止情形的房屋不能出租。违法建筑未经法定程序建造，合法性存疑；不符合安全、防灾标准的房屋威胁承租人安全；改变使用性质未办手续违反规定；其他法规禁止情形如被司法机关查封的房屋，租客权益难保障。
2.解决措施和建议：房东出租前应确认房屋合法性与合规性，可咨询相关部门或专业人士。承租人租房时要查看房屋产权证明、相关审批文件等，降低风险。相关部门加强监管，对违规出租行为依法处理。