房东出现违约，违约金怎样来计算

结论：
租赁合同违约金计算分情况，合同有约定按约定执行；无约定则租客可要求房东赔偿违约造成的损失；约定违约金与实际损失差异大时可请求调整。
法律解析：
根据民法典规定，依法成立的合同受法律保护。在租赁合同中，若明确约定了违约金的计算方式和数额，那么双方应按照约定执行，这体现了合同自由和意思自治原则。若合同未约定违约金，租客有权要求房东赔偿因违约所造成的损失，损失赔偿额涵盖合同履行后可获得的利益，但以违约方订立合同时可预见的损失为限。当约定的违约金过分高于或低于实际损失时，当事人可请求法院或仲裁机构进行调整，以确保公平合理。如果在租赁合同履行过程中遇到违约金相关的法律问题，建议向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。

1.违约金计算分情况确定。有约定时按合同执行，无约定则赔偿实际损失。若约定违约金与损失差异大，可请求调整。
2.当租赁合同明确约定违约金，直接按约定的计算方式和数额确定。如约定房东违约付月租金两倍违约金，就依此执行。
3.合同无约定时，租客可要求房东赔偿违约造成的损失。损失赔偿含履行合同可得利益，但不超违约方预见范围。像房东提前收房，租客多付租金及找房合理费用可索赔。
4.若约定违约金过分高于或低于损失，当事人可请求法院或仲裁机构调整，以保障公平合理。

法律分析：
（1）租赁合同中明确约定违约金的，按照合同约定的计算方式和数额确定违约金。如合同规定房东违约需支付月租金两倍作为违约金，就按此标准执行。
（2）合同未约定违约金的，租客可要求房东赔偿因违约造成的损失。损失赔偿额要相当于违约造成的损失，包含合同履行后可获得的利益，但不能超过违约方订立合同时可预见或应预见的违约可能造成的损失。例如房东提前收回房屋，租客多支出的租金和找房合理费用可要求赔偿。
（3）若约定的违约金过分高于或低于造成的损失，当事人可请求法院或仲裁机构进行适当调整。

提醒：
签订租赁合同时应明确违约金条款，避免纠纷发生时难以确定赔偿标准。若对违约金数额有争议，建议咨询专业法律意见。

（一）租赁合同有明确约定时，按照合同里规定的计算方式和数额来确定违约金，严格依照合同约定执行。

（二）合同无约定的情况下，租客可要求房东赔偿因违约造成的损失，损失赔偿额应为违约造成的损失，涵盖合同履行后可获得的利益，但不能超过违约方订立合同时能预见或应预见的违约可能造成的损失。

（三）若约定的违约金与实际造成的损失相差过大，当事人可请求法院或仲裁机构进行适当调整。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

1.租赁合同有明确违约金约定的，按约定方式和数额确定。如约定房东违约付月租金两倍违约金，就按此执行。
2.合同无约定时，租客可要求房东赔偿违约造成的损失。损失赔偿含履行合同可得利益，但不超违约方预见范围。像房东提前收房，租客多付租金及找房费用可索赔。
3.约定违约金过高或过低，当事人可请求法院或仲裁机构调整。