购买的期房怎么才能退房

购买期房后退房分三种情况处理。开发商根本违约，像逾期交房经催告合理期限仍未履行、房屋主体结构质量不合格等，购房者可书面通知其解除合同，退房退款，还可主张违约金。

对于不可抗力或政策变化等双方均无责的情况，导致合同目的无法实现，购房者可与开发商协商解除合同并退还房款。

若因购房者自身原因想退房，先看购房合同中解除合同的约定，符合约定条件可依约解除；若不符合，擅自退房构成违约，需承担违约责任。这种情况下可主动与开发商协商，争取减少损失。

总之，遇到退房问题时，要区分不同情形，按照法律和合同规定妥善解决。

法律分析：
（1）当开发商出现根本违约情况，像逾期交房催告后合理期限仍未履行、房屋主体结构质量不合格等，购房者有权利书面通知开发商解除合同，要求退房退款，并且能主张违约金。这是基于开发商未履行合同主要义务，购房者的合法权益应当得到保障。
（2）若因不可抗力或政策变化等不可归责于双方的原因致使合同目的无法实现，购房者可与开发商协商解除合同并要求退还房款。这种情况下双方都无过错，协商解决是较为合理的方式。
（3）若因购房者自身原因想退房，需先查看购房合同中关于解除合同的约定。符合约定条件可依约解除；不符合而擅自退房可能构成违约，需承担违约责任，此时可与开发商协商以减少损失。

提醒：购房者退房时要先明确退房原因，严格按法律和合同规定操作，避免因自身不当行为承担不必要责任，如有疑问可咨询进一步分析。

（一）开发商根本违约：若开发商有逾期交房经催告合理期限仍未履行、房屋主体结构质量不合格等情况，购房者书面通知开发商解除合同，要求退房退款并主张违约金。
（二）不可归责于双方原因：因不可抗力或政策变化等无法实现合同目的，购房者与开发商协商解除合同，要求退还房款。
（三）购房者自身原因：先看购房合同解除约定，符合条件依约解除；不符合擅自退房构成违约，需担责，可与开发商协商减少损失。

法律依据：
《民法典》第五百六十三条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

1.若开发商根本违约，像逾期交房催告后仍不履行、房屋主体质量不合格，购房者书面通知其解除合同，可退房退款并索赔违约金。
2.因不可抗力或政策变动，合同目的无法达成，可与开发商协商解约、退还房款。
3.购房者自身想退房，先看合同解约约定，符合条件可解约；不符则擅自退房或违约，应协商减少损失。

结论：购买期房后想退房，需根据不同情形处理。开发商根本违约，购房者可书面通知解除合同并退款索赔；不可归责于双方的原因，可协商解除合同退款；购房者自身原因，先看合同约定，符合依约解除，不符合擅自退房可能违约，可协商减少损失。
法律解析：依据《民法典》规定，当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行，或因标的物质量不符合质量要求致使不能实现合同目的，当事人可以解除合同。所以开发商根本违约时，购房者有权解除合同。因不可抗力等不可归责于双方的事由导致合同目的不能实现，合同可协商解除。而购房者自身原因退房，合同有约定从约定，无约定擅自退房违反合同约定，要承担违约责任。若您在购房退房过程中遇到法律问题，不知如何处理，欢迎向专业法律人士咨询，我们将为您提供专业的法律建议。