或在手机浏览器中输入 m.64365.com
微信扫码，关注律图公众号 免费问律师
我和卖家签订房屋买卖合同，买了她离婚后法院判给她的宅基地房屋，签合同时没写什么时间过户，只写了买家违约定金4万不退，还要给卖家10万违约金，卖家违约给买家10万违约金，当时卖家说房产证丢了要补办，买家没看，只看了房屋3间两层10米??12米，合同没写面积，签订合同7年了，买家已经搬进去入住6年了，这期间卖家一直催卖家和中介过户，他们一直推脱，今年五月买家说一个月必须过户好否则我就不要房子了，卖家说随时可以过户，他说房产证早就补出来了，我让她拍照给我看证，发现产证上的使用面积比实际的少了20平方米，房屋的建筑面积证上少了40平方米，我要求退房，退还4万定金，我装修花了3万给她抵房租，您看下赢的把握
要看具体情况怎么样了！
合同没写面积属于硬伤了，维权难度增加
房屋买卖合同，按合同约定
根据您描述的情况，合同中未明确过户时间，且房产证面积与实际不符，存在重大误解。您可主张合同存在瑕疵，要求解除合同并退还定金。但具体情况需根据合同条款、双方沟通记录等证据判断。我是济南的殷德友律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。
可以先行催告，再通过法律程序处理。
是农村的房子吗？你是和她同村吗？
宅基地房屋买卖合同未约定过户时间按民法典第510条规定可协议补充不能达成补充协议的按合同相关条款或交易习惯确定。买方可在合理期限内要求卖方履行过户义务。宅基地房屋需注意宅基地使用权流转限制非本村集体经济组织成员购买农村宅基地房屋合同可能无效。建议先与卖方协商确定过户时间协商不成向法院起诉要求继续履行合同。
专业解答认定楼房违建责任需多方面考量。建设者是主要责任主体，未经批准搭建、扩建应担责，会面临责令停建、限期拆除等处罚；施工方明知是违建仍施工要担责，严重的会被吊销资质证书；物业服务企业发现违建未制止、报告需承担管理责任；规划、城管等行政部门监管不力、不作为也需担责。认定要结合事实证据，依相关法规确定各方责任。
专业解答拆除违建雨棚费用承担主体需依具体情况判定。若业主自行违法搭建，因其违反建设规定造成违建事实，拆除费用一般由业主承担；若物业服务企业未履行管理职责，导致雨棚出现或未及时制止，可能承担部分费用或赔偿责任；若政府部门监管不力，也可能承担相应责任。需综合违建成因和各方过错判定支付主体。
专业解答棚改强制拆迁需谨慎对待。首先要明确拆迁合法性，若程序不合法，可拒绝并通过法律维权。可以向相关部门申请信息公开，收集拆迁通知、房屋评估报告等证据。若补偿未达成一致，可申请行政复议或提起行政诉讼撤销违法决定或争取合理补偿，诉讼中要善用法律与证据，维权时保持冷静，勿轻易妥协。
专业解答不服补偿安置协议起诉，应先明确协议性质。若属行政协议，可自知道或应当知道行政行为作出之日起六个月内，向有管辖权的法院提起行政诉讼；若属民事协议，则按民事诉讼程序，在知道或应当知道权利受侵害起三年内，向法院起诉，维护自身权益。
专业解答刑法涉及野生动物的罪名包括危害珍贵、濒危野生动物罪、非法狩猎罪、非法猎捕、收购、运输、出售陆生野生动物罪。危害珍贵、濒危野生动物罪，实施非法猎捕等相关行为即应立案追诉；非法狩猎罪，在禁猎区等违规狩猎，涉嫌非法狩猎野生动物二十只以上等情形应追诉；非法猎捕、收购、运输、出售陆生野生动物罪，以食用为目的非法交易价值一万元以上的陆生野生动物应立案追诉。
法律问题专业剖析，免费提供法律问题诊断分析报告~
律师三重认证，为您提供更专业、更权威的真人律师~
说清楚
完整描述纠纷焦点和具体问题
耐心等
律师在休息时间解答，请耐心等待
巧咨询
还有疑问？及时追问律师回复
想获取更多合同事务资讯
