未还完按揭的二手房在离婚时如何处理

（一）对于夫妻共同财产的未还完按揭二手房，双方先自行协商，一方取得房屋并继续还剩余贷款，给予另一方补偿，补偿要综合房屋购买价、已还款额、房屋增值等因素。
（二）若协商不成，法院根据实际情况判决，一般先判房屋归一方使用，剩余贷款由使用方偿还，取得完整产权后有争议可另行起诉。
（三）若一方婚前购买、婚后共同还贷，先由双方协议处理；协议不成，法院可判归产权登记一方，未还贷款为其个人债务，产权登记一方对另一方补偿婚后共同还贷及对应增值部分。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）第七十八条规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

1.夫妻共同财产的未还完按揭二手房，离婚时双方可协商，如一方拿房继续还贷并补偿另一方，补偿要考虑房价、已还款、增值等。
2.协商不成，法院根据实际情况判房屋归一方使用，由使用方还剩余贷款，取得完整产权后有争议可再起诉。
3.一方婚前买婚后共同还贷的，先协议处理；协议不成，法院可判归产权登记方，未还贷款是其个人债务，需补偿另一方共同还贷及增值部分。

结论：
未还完按揭的二手房离婚时，若为夫妻共同财产，可协商处理，协商不成法院根据实际情况判决；若为一方婚前购买婚后共同还贷，先协议处理，协议不成法院可判归产权登记一方，另一方获相应补偿。
法律解析：
根据民法典婚姻家庭编相关规定，对于夫妻共同财产的未还完按揭二手房，夫妻双方有平等协商处理的权利。一方取得房屋并继续还贷时给予另一方补偿，补偿要综合多种因素确定。协商不成时法院判决房屋使用及贷款偿还问题，待产权完整后有争议可另行起诉。而一方婚前购买婚后共同还贷的情况，先由双方协议，协议不成法院将房屋判归产权登记一方，剩余贷款为其个人债务，同时产权登记一方要对另一方就共同还贷及增值部分进行补偿。如果您在类似房产分割问题上有疑惑，建议向专业法律人士咨询，以便获取更准确详细的法律建议。

未还完按揭的二手房离婚时处理方式分情况而定。若为夫妻共同财产，先由双方协商，如一人拿房并还剩余贷款，给予对方补偿，补偿数额要考虑购买价、已还款额、房屋增值等因素；协商不成法院一般判房屋归一方使用，剩余贷款由使用方还，取得完整产权后有争议可再起诉。若为一方婚前购买婚后共同还贷，先协议处理；协议不成法院可判归产权登记一方，未还贷款为其个人债务，婚后共同还贷及对应增值部分，产权登记方对另一方补偿。

解决措施和建议：
1.夫妻双方应尽量友好协商，明确各自权益和义务，达成一致处理方案。
2.若需法院判决，要积极收集购房、还贷等相关证据，以保障自身合法权益。
3.取得完整产权后有争议，及时另行起诉解决。

法律分析：
（1）当未还完按揭的二手房属于夫妻共同财产时，夫妻双方能够自行协商处理。比如一方获得房屋并承担后续贷款，同时给予另一方补偿，补偿金额要结合房屋购买价、已还款额、房屋增值等情况确定。
（2）若双方协商无果，法院会依据实际状况进行判决，一般会让房屋归一方使用，剩余贷款由使用方继续偿还。等拿到房屋完整产权后，若存在争议可再起诉。
（3）若房屋是一方婚前购买，婚后共同还贷，离婚时先由双方协议处理；协议不成，法院可判归产权登记一方，未还贷款为其个人债务，对于双方婚后共同还贷及对应增值部分，产权登记一方需补偿另一方。

提醒：处理未还完按揭的二手房离婚分割时，要注意保留好购房、还款等相关凭证。因具体案情不同，解决方案有别，建议咨询以进一步分析。