夫妻离婚时，房屋贷款该怎么去划分

结论：
夫妻离婚时房屋贷款划分分情况处理，婚前一方买且登记其名下婚后共同还贷，房屋归产权登记方，未还贷款为其个人债务，需补偿另一方共同还贷及增值部分；婚后购买一般为共同财产，贷款是共同债务，双方可协商，协商不成法院根据情况判决。
法律解析：
对于一方婚前购房登记其名下婚后共同还贷的情况，《民法典》相关规定保障了产权登记方对婚前财产的权益，将未还贷款认定为其个人债务合理。而婚后共同还贷及对应增值部分给予另一方补偿，体现了对双方付出的公平对待。婚后购买的房屋，基于婚姻关系存续期间取得财产的性质，认定为共同财产和共同债务符合常理。双方可协商处理，这尊重了当事人意愿。若协商不成法院判决，能保证纠纷得到妥善解决。若在夫妻离婚房屋贷款划分上有疑问，可向专业法律人士咨询。

夫妻离婚时房屋贷款划分因情况而异。若房屋为一方婚前购买且登记在该方名下，婚后共同还贷，离婚时房屋归产权登记方，未还贷款是其个人债务，但需对另一方就婚后共同还贷及对应增值部分进行补偿。若房屋婚后购买，无论登记在哪方名下，一般属夫妻共同财产，未还清贷款是共同债务，由双方共同承担。

解决措施和建议如下：
1.婚前购房且婚后共同还贷的情况，产权登记方应按规定对另一方补偿，可提前对增值部分进行专业评估，确定合理补偿金额。
2.婚后购房的，双方先协商房屋归属和贷款偿还方式，若协商不成，可向法院提供购房出资、婚姻期间贡献等证据，由法院公平判决。

法律分析：
（1）一方婚前买房且登记在其名下，婚后共同还贷的情况，离婚时房屋归产权登记方，未还贷款是其个人债务。不过，对于婚后共同还贷支付的款项及对应财产增值部分，产权登记方要补偿另一方。
（2）婚后购买的房屋，不管登记在谁名下，一般视为夫妻共同财产，未还清的房贷通常是共同债务，由双方共同承担。双方能协商房屋归属和贷款偿还方式，协商不成时，法院会依实际情况判决，可能将房屋判给一方，由该方继续还剩余贷款，并补偿另一方。

提醒：
离婚房屋贷款划分较复杂，不同情况处理方式不同，建议咨询专业意见，以保障自身权益。

（一）婚前一方购买且登记在该方名下的房屋，离婚时确定房屋归产权登记方，未还贷款是其个人债务。对于婚后共同还贷及对应增值部分，可先自行协商补偿金额，若协商不成，可参考还贷金额、房屋增值比例等因素确定补偿数额。
（二）婚后购买的房屋，不管登记在谁名下，通常是共同财产，贷款为共同债务。夫妻可先协商房屋归属和贷款偿还方式，若协商无果，可向法院起诉，法院会结合双方经济状况、子女抚养等实际情况判决，取得房屋一方继续还剩余贷款并补偿另一方。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

1.一方婚前买房且登记在其名下，婚后共同还贷，离婚时房子归产权登记方，未还贷款是其个人债务。对于婚后共同还贷及对应增值部分，产权登记方要补偿另一方。
2.婚后买房，不论登记在哪方名下，一般算共同财产，未还清贷款是共同债务，由双方共担。双方可协商房屋归属与还贷方式，协商不成，法院根据情况判决，获房一方还剩余贷款并补偿另一方。