买房中介承诺返费未给该怎么解决

法律分析：
（1）从中介行为角度看，中介承诺返费后未兑现，此行为构成违约。根据相关法律规定，当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的，应承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任。
（2）收集证据是维权的基础。聊天记录、书面协议、录音等能证明中介做出返费承诺的证据，可作为认定双方约定的依据，为后续维权提供有力支撑。
（3）协商是解决纠纷的常见方式。与中介明确指出其承诺内容并要求支付返费，同时保留记录，若协商成功，能高效解决问题；若协商无果，记录可作为后续投诉或诉讼的证据。
（4）向相关机构投诉，借助行业协会、消费者协会等的力量进行调解，有助于促使中介履行义务。若投诉无法解决，诉讼则是最后的保障手段，充足证据是胜诉关键。

提醒：在购房过程中要谨慎对待中介的返费承诺，及时保留相关证据。若遇到复杂案情，建议咨询专业法律意见。

（一）收集证据。要收集和中介沟通返费的聊天记录、有返费承诺的书面协议、录音等，以此证明中介做过返费承诺。
（二）与中介协商。和中介明确指出其承诺内容，要求按约定支付返费，同时保留协商记录。
（三）向相关机构投诉。若协商不成，可向当地房地产中介行业协会、消费者协会等投诉，请求介入调解。
（四）法律途径维权。若投诉也无法解决，可向有管辖权的法院起诉，要求中介履行返费承诺并承担违约责任，诉讼中充足证据是胜诉关键。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

1.收集证据：保留与中介沟通返费的聊天记录、有返费承诺的书面协议、录音等，证明中介曾承诺返费。
2.协商解决：和中介沟通，指出承诺内容，要求按约定支付返费，同时保留协商记录。
3.投诉维权：协商不成，向当地房地产中介行业协会、消协等投诉，请求调解。
4.法律途径：投诉无果，可向法院起诉，要求中介履行承诺并担责，诉讼时证据要充足。

结论：买房时中介承诺返费未兑现，可通过收集证据、协商、投诉、诉讼等步骤解决。
法律解析：依据民法典规定，中介作出返费承诺，双方形成合同关系，中介不兑现返费属于违约行为。收集与中介沟通返费事宜的聊天记录、书面协议、录音等证据，是为了证明合同关系的存在。先与中介协商，明确指出承诺内容并要求支付返费，保留协商记录，是解决纠纷的温和方式。若协商不成，向房地产中介行业协会、消费者协会等投诉，借助第三方力量调解。若投诉也无法解决，就可向法院起诉，要求中介履行承诺并承担违约责任，而充足的证据是胜诉的关键。若在处理此类问题时遇到困难或有疑问，可向专业法律人士咨询。

1.买房时中介承诺返费却不兑现，可通过收集证据、协商、投诉、诉讼等途径解决。
2.解决措施和建议：
-收集证据，包括与中介沟通返费的聊天记录、含返费承诺的书面协议、录音等，为后续维权提供支撑。
-与中介协商，明确指出其承诺内容，要求按约定支付返费，同时保留协商记录。
-若协商不成，可向当地房地产中介行业协会、消费者协会等相关机构投诉，请求介入调解。
-若投诉无法解决，可向有管辖权的法院提起诉讼，要求中介履行返费承诺并承担违约责任，诉讼中要确保证据充足。