夫妻离婚，共同房产应该怎么去分

结论：
夫妻离婚分割共同房产，先由双方协议分割；协议不成的，由法院根据房产具体情况判决。一方婚前付首付、婚后共同还贷的房产，法院可判归产权登记方，共同还贷及增值部分需对另一方补偿；婚后共同购买的房产一般平均分割。
法律解析：
《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编规定，离婚时夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对于房产分割，夫妻有协议优先的权利，自行协商达成一致后按协议执行。若协商无果，法院会根据不同情况处理。一方婚前付首付、婚后共同还贷的房产，为保障产权登记方利益，法院可判归其所有，但需对另一方就共同还贷及增值部分进行补偿。婚后共同购买的房产通常平均分割，同时根据双方对房屋的主张情况，可采取竞价取得、评估补偿、拍卖变卖分割价款等方式。如果您在离婚房产分割方面有疑问，欢迎向专业法律人士咨询，我们会为您提供专业的法律建议。

1.夫妻离婚时共同房产分割应先以协议优先，尊重双方意愿。若能自行协商并达成一致，按协议执行，这体现了当事人意思自治原则，能高效解决房产分割问题。
2.若协商不成则进入法定分割程序。对于一方婚前付首付、婚后共同还贷的房产，法院通常判归产权登记方，未还贷款为其个人债务，同时产权登记方需对另一方补偿共同还贷及增值部分。婚后共同购买的房产一般平均分割。若双方均主张房屋所有权且同意竞价取得，法院应准许；一方主张所有权的，由评估机构评估，取得方给予另一方相应补偿；双方均不主张的，对房屋拍卖、变卖后分割价款。
3.建议夫妻双方在离婚时尽量友好协商，若协商困难可寻求专业律师帮助，以合法合理的方式解决房产分割问题。

法律分析：
（1）协议优先原则给予了夫妻双方充分的自主决定权，他们可根据自身情况，如对家庭贡献大小、经济状况等协商房产分割方式，达成协议后按约定执行，体现了意思自治。
（2）法定分割是在协商无果时的解决途径。对于一方婚前付首付、婚后共同还贷的房产，法院将其判归产权登记方，是考虑到首付的出资情况，但共同还贷及增值部分由产权登记方补偿另一方，保障了非产权登记方的权益。
（3）婚后共同购买的房产一般平均分割，体现了公平原则。而竞价取得方式增加了灵活性，双方均主张所有权且同意竞价时，价高者得。一方主张所有权时，通过评估给予另一方补偿；双方均不主张时，拍卖、变卖后分割价款，确保房产能合理处置。

提醒：离婚房产分割情况复杂，不同案情适用不同解决方案，建议咨询专业人士进一步分析。

（一）若想避免纠纷，夫妻双方在离婚时应优先进行友好协商，就房产分割方式达成一致协议，然后按照协议执行。
（二）若协商无果，可向法院提起诉讼。对于一方婚前付首付、婚后共同还贷的房产，法院通常会判归产权登记方，未还贷款是其个人债务，产权登记方要对另一方补偿共同还贷及增值部分。婚后共同购买的房产一般平均分割。
（三）若双方都想要房屋所有权且同意竞价，法院会准许；一方想要所有权，由评估机构评估，取得方补偿另一方；双方都不想要，房产会被拍卖、变卖，然后分割价款。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

1.协议优先：离婚时，夫妻可自行商量共同房产的分割办法，商量好后按约定来。
2.法定分割：协商不成由法院判。一方婚前付首付、婚后共同还贷的，房子可归产权登记方，未还贷款是其个人债务，共同还贷及增值部分要补偿另一方。婚后共买的房一般平分。双方都要房且同意竞价的可以竞价；一方要房的评估后补偿另一方；双方都不要则拍卖后分价款。