按揭买的房财产怎么进行分割

（一）婚前一方付首付贷款买房，产权登记在自己名下且婚后共同还贷的情况：
双方先协商处理房产分割问题；若协商不成，法院会将房屋判给产权登记方，剩余贷款是其个人债务，产权登记方要对另一方补偿婚后共同还贷支付的款项及对应财产增值部分。

（二）婚后双方共同付首付、共同还贷的情况：
一般情况下均等分割，同时考虑房屋来源、双方贡献等因素。若双方都想要房，通过竞价取得；一方想要，就补偿另一方；双方都不想要，就拍卖、变卖房屋，分割所得价款。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）第七十八条规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

1.一方婚前付首付贷款买房，产权登记在自己名下，婚后共同还贷。离婚时先协议，协议不成，法院可判给登记方，未还贷款是其个人债务，登记方要补偿另一方共同还贷及对应增值部分。
2.婚后双方共同付首付、还贷，房屋属共同财产，离婚一般均等分割，会考虑房屋来源和双方贡献。双方都要可竞价，一方要就补偿另一方，都不要就拍卖变卖分价款。

结论：
按揭买房财产分割分婚前首付婚后共同还贷和婚后共同付首付还贷两种情况，前者协商不成法院可判归产权登记方并补偿另一方，后者属共同财产，分割方式多样。
法律解析：
依据民法典，一方婚前付首付贷款且产权登记在自己名下，婚后共同还贷，离婚时先协议处理，协议不成法院会判归产权登记方，未还贷款是其个人债务，同时产权登记方要对另一方补偿共同还贷及对应增值部分。婚后夫妻共同付首付、还贷的房屋是共同财产，离婚时一般均等分割，会考虑房屋来源和双方贡献等因素，可通过竞价、一方补偿另一方、拍卖变卖分割价款等方式处理。若遇到按揭买房财产分割的法律问题，建议向专业法律人士咨询，以获取更精准的法律建议和解决方案。

1.按揭买房财产分割分不同情形处理。婚前一方以个人财产付首付贷款且产权登记在自己名下，婚后共同还贷，离婚时先协议处理，协议不成法院可判归产权登记方，未还贷款为其个人债务，产权登记方需对另一方补偿婚后共同还贷及对应增值部分。
2.婚后夫妻共同付首付、还贷，房屋属共同财产，离婚时一般均等分割，会考虑房屋来源、双方贡献等因素。若双方都要房屋，可竞价取得；一方要房则对另一方补偿；双方都不要，可拍卖、变卖房屋分割价款。
3.建议夫妻双方在购房时明确出资比例并保留凭证，在婚姻关系存续期间也可就房产归属签订协议。遇到分割纠纷时，尽量通过协商解决，协商不成可寻求专业法律帮助。

法律分析：
（1）一方婚前付首付并贷款，产权登记在自己名下且婚后共同还贷的情况，离婚时先由双方协议处理。若协议不成，法院倾向于将不动产判归产权登记方，未还贷款成为其个人债务。同时，产权登记方需对另一方补偿婚后共同还贷支付的款项及其对应财产增值部分。
（2）婚后夫妻共同付首付、共同还贷，房屋属于夫妻共同财产。离婚分割时一般均等分割，但会结合房屋来源、双方贡献等因素。若双方都想要房，可通过竞价取得；一方想要，就对另一方补偿；双方都不想要，可拍卖、变卖房屋后分割价款。

提醒：
按揭买房财产分割情况复杂，不同案情处理方式有别，建议咨询进一步分析。