离婚还有房贷未还，财产要如何分配

（一）若想自行处理，夫妻双方可协商确定房产归属一方，该方继续偿还剩余房贷，同时给予另一方基于房屋现有价值、已还房贷及房屋增值部分等综合确定的补偿。
（二）若双方无法协商一致，可向法院起诉。法院会根据双方经济状况、对房产贡献等实际情况决定房产归属，获得房产一方负责后续还贷并补偿对方；若房产登记在双方名下，法院可能判决拍卖房产，先偿还房贷，剩余款项再分割。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

1.离婚房贷未清，先看房产是否属夫妻共有，共同购买的就是共同财产。
2.处理方式一：双方协商，确定房产归谁，由其还剩余房贷，并按房屋价值、已还房贷、增值部分等给对方补偿。
3.处理方式二：协商不成可起诉，法院根据双方经济、房产贡献等判归属，获房方还贷并补偿。若登记双方名下，可能拍卖房产，还完贷款分余款。

结论：
离婚时房贷未还清，若房产为夫妻共同购买属共同财产，可先协商分配，协商不成可诉至法院。
法律解析：
根据民法典，夫妻共同购买的房产属于共同财产。离婚时房贷未还清，处理方式通常有两种。其一，双方协商确定房产归属一方，该方继续偿还剩余房贷，并按房屋现有价值、已还房贷及房屋增值部分等给予另一方相应补偿。其二，若协商不成，可向法院起诉。法院会依据实际情况，如双方经济状况、对房产贡献等确定房产归属，由获得房产一方负责后续还贷并补偿对方；若房产登记在双方名下，法院可能判决拍卖房产，用所得款项偿还房贷，剩余部分再分割。若遇到此类复杂的房产分割问题，建议向专业法律人士咨询，以获得更精准的法律建议和解决方案。

1.离婚时房贷未还清，房产分配关键在于确定是否为夫妻共同财产，若为夫妻共同购买则属共同财产。分配时可先协商，若协商不成可诉至法院。
2.协商处理时，可确定房产归一方，该方继续还剩余房贷并补偿另一方，补偿数额综合房屋现有价值、已还房贷及增值部分确定。
3.诉讼处理时，法院会根据双方经济状况、对房产贡献等决定房产归属，获房方负责后续还贷并补偿对方。若房产登记在双方名下，法院可能判决拍卖房产，先还房贷，剩余部分再分割。建议夫妻双方尽量友好协商，若协商困难，及时咨询专业律师以保障自身合法权益。

法律分析：
（1）离婚时房贷未还清，房产分配的关键在于判定其是否为夫妻共同财产。若为夫妻共同购买，就属于共同财产范畴。
（2）对于此类房产的处理，有多种方式。双方可先进行协商，确定房产归一方所有，该方继续偿还剩余房贷，并根据房屋现有价值、已还房贷及房屋增值部分等因素，给予另一方相应补偿。
（3）若协商无果，可向法院提起诉讼。法院会综合考虑双方经济状况、对房产的贡献等实际情况来决定房产归属，由获得房产的一方承担后续还贷责任并补偿对方。若房产登记在双方名下，法院也可能判决拍卖房产，用所得款项偿还房贷后，对剩余部分进行分割。

提醒：离婚房产分配情况复杂，不同案情解决方案不同，建议咨询以进一步分析。