邻居侵占宅基地多年，把东侧面积都划为自己有，搭建带滴水沿子的围墙，只留了0\\\\\\\.2公分，破坏了，原有地势严重阻碍了流水，侵蚀房基，导致墙体开裂地面返水发潮，地面裂痕。紧贴着电线杆子搭建猪圈?

[律师回复]你好，我是北京田律师，可以免费咨询我157、1886、7184

[律师回复]您好，具体情况可以电话沟通

[律师回复]情势变更，合同不能继续履行，因终止合同，尚未发生的租金应返还

[律师回复]有没有约定 你诉求什么

[律师回复]具体问题可以具体沟通F

[律师回复]关于您提到的租赁公司乱扣违约金和押金的问题，这种情况确实比较常见。根据《民法典》相关规定，租赁合同到期后，除非承租人存在违约行为，否则出租人应当全额退还押金。如果对方无正当理由克扣费用，您完全有权通过法律途径维权。关于线上委托的问题，目前法律是认可电子合同效力的。我们可以通过线上方式签订委托代理合同，这样既方便快捷，也具有法律效力。不过建议您先整理好相关证据材料，包括租赁合同、付款凭证、沟通记录等，这样我们才能更有针对性地帮您处理。建议您先把现有的证据材料发给我看看，我们可以先评估一下案件的胜诉可能性和追回金额。如果证据充分，发律师函要求退费的效果通常会比较好，很多公司收到正式律师函后就会主动协商解决。如果对方仍拒不退还，我们再考虑进一步的法律措施。您看这样可以吗？

[律师回复]这种情况属于典型的定金纠纷。根据《民法典》第五百八十七条规定，收受定金的一方不履行债务的，应当双倍返还定金。您提前一个月告知对方不能履行租赁合同，虽然给了合理准备时间，但确实构成违约。不过实务中可以考虑以下几点： 1. 如果双方只是口头约定，没有签订正式租赁合同，定金性质可能被认定为订金，这种情况下只需原额返还即可。 2. 您可以与对方协商适当补偿，比如在原额定金基础上增加一定金额（不必达到双倍），很多租客会接受这种折中方案。 3. 如果对方实际损失较小（比如很快找到其他房源），可以主张减少赔偿金额。建议您先与租客友好协商，说明客观原因（但不要编造理由），提出一个双方都能接受的补偿方案。若协商不成，可以请居委会或街道调解。实在无法达成一致时，再考虑走法律程序，但诉讼成本较高，建议优先调解解决。记得保留好所有沟通记录作为证据。

[律师回复]具体可以预约咨询，我所是专业土地房产、征地拆迁法务律所，专业解决土地房产法律问题，田拥军律师团队。

[律师回复]王牌律师事务所为您解答

[律师回复]不同地区对于公租房共同申请人退出的具体流程和要求可能会存在差异，但一般而言，可以按照以下步骤操作： 了解相关政策和规定 - 查阅当地公租房管理办法、实施细则等政策文件，明确共同申请人退出的条件、所需材料和具体程序。也可以直接前往当地的住房保障部门办公地点，向工作人员咨询共同申请人退出的详细信息。 提出退出申请 准备材料 通常情况下，需要准备共同申请人的身份证明（如身份证、户口本等），填写完整并签字的退出申请表。有的地区可能还要求提供退出原因的相关证明材料，例如因婚姻关系变化导致退出的，需提供离婚证等。 提交申请 将准备好的申请材料提交给原申请公租房的相关部门，一般是当地住房保障部门或街道办事处（乡镇人民政府）负责住房保障的窗口。可以通过现场提交的方式，确保材料完整无误地送达。部分地区也支持线上申请，通过当地住房保障部门指定的网站或手机应用程序上传申请材料。 审核阶段 - 相关部门在收到退出申请后，会对提交的材料进行审核调查。他们可能会通过电话核实、实地走访等方式，确认共同申请人退出的真实意愿以及是否符合退出条件。 - 审核一般会在一定的工作日内完成，具体时间根据当地规定而定，通常为15 - 30个工作日。 完成退出手续 公示 如果审核通过，部分地区会进行公示，将共同申请人退出的相关信息在社区公告栏、住房保障部门网站等进行公示，公示期一般为7 - 15天，以接受社会监督。 变更备案信息 公示无异议后，住房保障部门会办理相关的变更手续，更新公租房的备案信息，将退出的共同申请人从备案名单中移除。 后续事项 退出成功后，原共同申请人不再享有该公租房的相关权益。如果涉及租金缴纳方式、租赁协议等方面的变更，需要按照住房保障部门的要求进行相应调整。

[律师回复]根据《民法典》的规定，租赁合同中关于押金的退还通常遵循合同约定。如果您提前解除合同，是否退还押金取决于合同的具体条款。如果合同中明确规定了提前解除合同时押金的处理方式，那么应按照合同执行。如果没有明确约定，您可能需要与房东协商解决。协商不成，可以通过调解、仲裁或诉讼途径解决。我是济南的殷德友律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复]一般是评估确定具体的损失。

[律师回复]可以直接起诉，有需要可联系我

[律师回复]准备手机聊天等相关证明这件事的东西

[律师回复]需要产权单位及承租人同意