新买的房子想退哪几种情况下可以退房

（一）针对开发商逾期交房，购房者先以书面形式催告，给开发商合理时间交房；若仍未交房，可发通知解除购房合同并要求退款和赔偿损失。
（二）若房屋有严重质量问题影响居住，委托专业机构核验主体结构质量，若不合格，可凭报告与开发商沟通退房退款。
（三）发现开发商擅自变更规划设计且未及时通知，可查看合同约定的通知期限，出书面通知要求退房退款。
（四）收房时发现房屋面积误差比绝对值超3%，核查面积测量报告后，与开发商协商退房退款事宜。
（五）买房后发现开发商证件不全，可主张购房合同无效，要求开发商退还房款及利息。
（六）因开发商原因无法办理产权登记，确认是开发商责任后，向其提出退房要求。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百六十三条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。

1.若开发商逾期交房，催告后合理期限内仍未交，可退房。
2.房屋质量差影响居住，如主体结构不合格，核验属实能退房。
3.开发商擅自改规划设计，未按时通知，可退房。
4.房屋面积误差绝对值超3%，有权退房。
5.开发商证件不全无销售条件，合同无效，可退款退房。
6.因开发商原因无法办产权登记，可退房。

结论：
新买的房子在开发商逾期交房、房屋质量严重影响使用、擅自变更规划设计、面积误差比绝对值超3%、证件不全、无法办理产权登记等情况下可退房。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》及相关司法解释，在上述情形下购房者的退房诉求合理合法。当开发商逾期交房经催告仍未履行，严重损害了购房者权益，购房者可解除合同。房屋质量问题关乎居住安全和使用功能，主体结构不合格当然可退房。开发商擅自变更规划设计未通知购房者，违背了合同约定。面积误差比绝对值超出3%时，意味着实际情况与合同约定差异过大。证件不全则使销售行为缺乏合法性，所签合同无效。因开发商原因无法办理产权登记，购房者无法完全取得房屋权益。如果您在购房过程中遇到类似问题，不确定自身权益和处理方式，欢迎向专业法律人士咨询，我们将为您提供详细的法律建议和解决方案。

新买的房子在六种常见情形下可退房。开发商逾期交房，经催告合理期限仍未交付；房屋质量问题严重影响居住，如主体结构不合格；开发商擅自变更规划设计且未及时通知；房屋面积误差比绝对值超3%；开发商证件不全不具备销售条件；因开发商原因无法办理产权登记。

解决措施和建议如下：
1.遇到开发商逾期交房，应及时书面催告，并保留好相关证据。
2.发现房屋质量问题，尽快委托专业机构检测，获取权威报告。
3.若开发商变更规划设计，查看合同约定的通知时间，若未通知可主张权益。
4.收房时仔细核对房屋面积，计算误差比。
5.购房前核实开发商证件，若证件不全可要求退款。
6.无法办理产权登记，及时与开发商沟通，协商不成可通过法律途径解决。

法律分析：
（1）开发商逾期交房，在购房者催告后合理期限仍未履行，购房者依据法律享有合同解除权，可退房。
（2）房屋质量存在严重问题，影响正常居住使用，像主体结构质量不合格经核验属实，购房者可基于质量瑕疵要求退房。
（3）开发商擅自变更规划、设计且未按规定通知购房者，这侵犯了购房者的知情权和选择权，购房者可提出退房。
（4）当房屋面积误差比绝对值超出3%，购房者有退房选择权，以保障自身权益。
（5）开发商证件不全不具备销售条件，所签合同无效，购房者可要求退房退款。
（6）因开发商原因导致无法在规定期限办理产权登记，购房者可退房。

提醒：退房情况复杂，不同情形处理方式有别，建议咨询以获取针对性分析。