离婚后按揭房做析产要什么材料

（一）证明离婚事实及房产分割约定，准备离婚判决书、离婚协议书或离婚证。
（二）提供证明房产所有权的房地产证。
（三）准备证明当事人身份的身份证。
（四）提供明确析产申请事项的房产登记申请书。
（五）若房屋处于按揭状态，需获取银行同意函。
（六）若离婚协议书中未明确房产归属，准备其他能证明房产分配的材料。
准备好上述材料后，前往当地房地产管理部门办理析产手续。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第四百零六条规定，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。这说明在按揭房析产中，银行作为抵押权人有相关权益，转让房产需按规定处理，所以可能需要银行同意函。

1.离婚后按揭房析产，需准备证明离婚事实和约定的文件，像离婚判决书、协议书或离婚证。
2.提供房产所有权凭证房地产证，以及证明身份的身份证。
3.准备房产登记申请书，明确析产申请事项。
4.房屋有按揭，通常要银行同意函，因其对房屋处置有权益。
5.离婚协议未明确房产归属，需补充证明材料。
备齐材料去当地房地产管理部门办手续，就能完成析产。

结论：
离婚后按揭房做析产，需准备离婚判决书或协议书或离婚证、房地产证、身份证、房产登记申请书，按揭状态下一般需银行同意函，离婚协议未明确房产归属可能需其他证明材料，备齐材料去当地房地产管理部门办理。
法律解析：
根据相关法律规定，离婚析产是对离婚时共同财产进行分割的行为。离婚判决书、协议书或离婚证能证明婚姻关系已解除以及房产分割约定，是析产的基础依据。房地产证是确认房产所有权的重要文件，身份证用于证明当事人身份。房产登记申请书则是启动析产程序的必要书面材料。而银行作为按揭房屋的抵押权人，其同意函体现了对房屋处置的合法监管权益。若离婚协议未明确房产归属，补充证明材料是为了确保析产的准确性和合法性。如果在离婚后按揭房析产过程中，你对所需材料或办理流程有任何疑问，可向专业法律人士咨询，以保障析产顺利进行。

离婚后按揭房析产需准备充分材料并按流程办理。要准备证明离婚及房产分割约定的离婚判决书、协议书或离婚证，证明房产所有权的房地产证，证明当事人身份的身份证，明确析产申请事项的房产登记申请书。若房屋在按揭状态，因银行作为抵押权人对房屋处置有权益，需获取银行同意函。若离婚协议未明确房产归属，需补充能证明房产分配的材料。

解决措施和建议如下：
1.提前确认所需材料，避免因材料缺失影响办理进度。
2.及时与银行沟通，获取同意函。
3.若离婚协议未明确房产归属，尽快收集相关证明材料。准备好材料后前往当地房地产管理部门办理析产手续，完成按揭房析产。

法律分析：
（1）离婚后按揭房析产准备材料十分重要。离婚判决书、协议书或离婚证可证明婚姻关系解除及房产分割约定，是确定析产基础的关键文件。
（2）房地产证是房产所有权的法定凭证，是办理析产手续必不可少的材料，用于确认房产的具体信息。
（3）身份证能证明当事人身份，确保办理手续的是合法的权益人。
（4）房产登记申请书可明确析产申请事项，使相关部门了解具体需求。
（5）处于按揭状态的房屋，银行同意函不可或缺，银行作为抵押权人，其权益需得到保障。
（6）若离婚协议未明确房产归属，补充能证明房产分配的材料可完善析产流程。

提醒：办理析产手续时要确保材料真实有效，若情况复杂建议咨询专业人士进一步分析。