一方出轨离婚，婚前买的房财产怎么分

婚前购买房产的处理，依不同情形而定。如果一方婚前全款买房且登记在自己名下，那房产属于个人财产，离婚时不分割。若婚前付首付，婚后用共同财产还贷，且不动产登记在首付支付方名下，离婚时先由双方协议处理；协议不成，法院可判不动产归登记方，未还贷款为其个人债务，共同还贷及对应增值部分，登记方需补偿另一方。

一方出轨一般不影响婚前房产归属，不过无过错方可请求损害赔偿。

为避免此类纠纷，给出以下建议：
1.婚前财产登记明确，保留出资凭证。
2.签订婚前财产协议，明确房产等财产归属。
3.婚姻中遭遇出轨，及时收集证据，依法维护自身权益。

法律分析：
（1）一方婚前全款买房且登记在自己名下，此房产属于个人财产，离婚时不作为共同财产分割。这保障了婚前就全额出资购房者的财产权益。

（2）一方婚前付首付，婚后用共同财产还贷且登记于首付支付方名下，离婚时先由双方协议处理。若无法达成协议，法院可判决不动产归登记一方，未还贷款为其个人债务。同时，登记一方需对另一方就婚后共同还贷及对应增值部分进行补偿，体现了对共同还贷贡献的认可。

（3）一方出轨一般不改变婚前房产归属，但无过错方有权请求损害赔偿，这是对无过错方的一种法律保护。

提醒：
婚前房产分割情况复杂，不同案情处理方式有别，建议咨询专业人士进一步分析。

（一）一方婚前全款买房且登记在自己名下，此房产属于个人财产，离婚时不参与分割，所以无需担忧房产被分割问题。
（二）一方婚前付首付，婚后用夫妻共同财产还贷且不动产登记于首付款支付方名下，离婚时先由双方协议处理；若无法达成协议，法院可判决不动产归登记一方，未还贷款是登记一方个人债务。同时，登记一方要对另一方就双方婚后共同还贷支付的款项及其对应财产增值部分进行补偿。
（三）一方出轨一般不影响婚前房产归属，但无过错方有权请求损害赔偿。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。第一千零九十一条规定，有下列情形之一，导致离婚的，无过错方有权请求损害赔偿：
（一）重婚；
（二）与他人同居；
（三）实施家庭暴力；
（四）虐待、遗弃家庭成员；
（五）有其他重大过错。

1.一方婚前全款买房且登记在自己名下，此房为个人财产，离婚时不分割。
2.一方婚前付首付，婚后夫妻共同还贷，房产登记在付首付方名下，离婚时先协商处理；协商不成，法院可判归登记方，未还贷款是其个人债务，登记方要补偿另一方共同还贷及对应增值部分。
3.一方出轨不影响婚前房产归属，无过错方可请求损害赔偿。

结论：
婚前购买房产，全款买房登记在自己名下属个人财产，离婚不分割；付首付婚后共同还贷，先协议处理，协议不成法院可判归登记方，登记方补偿另一方共同还贷及增值部分；一方出轨不影响婚前房产归属，但无过错方有权请求损害赔偿。
法律解析：
依据民法典规定，一方婚前全款买房并登记在自己名下，房产的取得和登记都在婚前，所以属于个人财产，离婚时自然不参与分割。一方婚前付首付，婚后用夫妻共同财产还贷，由于婚后还贷部分是夫妻共同支出，所以离婚时先由双方协议处理；若无法达成协议，法院考虑到房产登记情况，可判决归登记一方，未还贷款为登记方个人债务，同时登记方要对另一方就共同还贷及相应增值部分进行补偿。而一方出轨主要是涉及违背夫妻忠实义务，不影响婚前房产原本的产权归属，但无过错方可以依法请求损害赔偿。如果在处理婚前房产及相关权益问题上有疑问，建议向专业法律人士咨询，以更好地维护自身合法权益。