离婚后，两人共有的房产要如何分割

（一）夫妻二人可先自行沟通，就共有房产分割事宜商量出结果并签订书面协议。
（二）倘若协商没有达成一致，任何一方可以向法院提起诉讼，由法院来判决。
（三）若一方想要房屋所有权，需让评估机构按市场价格对房屋评估，获得房屋的一方要给另一方相应补偿。
（四）若双方都想要房屋所有权且愿意竞价，法院会准许。
（五）若双方都不要房屋，可根据申请对房屋进行拍卖、变卖，然后分割所得价款。
（六）最终分割时，法院会考虑双方对房产的贡献、婚姻持续时间、有无过错等，按照公平原则确定具体比例。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

1.离婚分割共有房产，可先协商，达成共识后签书面协议。
2.协商不成，可起诉至法院，由法院裁判。
3.一方要房，由评估机构定价，得房方补偿另一方；双方都要且同意竞价，可竞价取得；双方都不要房，可拍卖变卖，分割价款。
4.法院会结合双方对房产的贡献、婚姻时长、有无过错等，按公平原则确定分割比例。

结论：
离婚时共有房产分割可先协商签订书面协议，协商不成可起诉由法院裁判。法院会根据不同情况处理，还会考虑多种因素以公平原则确定分割比例。

法律解析：
在离婚时对于共有房产的分割，法律首先尊重双方的意愿，双方可友好协商并签订书面协议来确定房产的归属。若协商无法达成一致，则可以向法院提起诉讼。法院在处理时，若一方想获得房屋所有权，会通过评估机构对房屋按市场价格评估，取得房屋者给予另一方补偿；若双方都想争取房屋所有权且都同意竞价，法院会准许；若双方都不想要房屋，法院会根据申请拍卖、变卖并分割价款。同时，为确保分割公平，法院会考量双方对房产的贡献、婚姻持续时长、有无过错等因素。如果对离婚房产分割仍有疑问或遇到相关复杂问题，可以向专业法律人士包括我进行咨询。

离婚时共有房产分割可先由双方协商，达成一致后签订书面协议；若协商不成，则可向法院起诉，由法院裁判。

法院在处理时通常会区分不同情况。若一方主张房屋所有权，会让评估机构按市场价格对房屋评估，取得房屋的一方给予另一方相应补偿；若双方都主张房屋所有权且同意竞价取得，法院会准许；若双方都不主张房屋所有权，法院会根据当事人申请拍卖、变卖房屋，对所得价款进行分割。同时，法院还会综合考量双方对房产的贡献、婚姻持续时间、有无过错等因素，依照公平原则确定分割比例。

建议夫妻双方在处理共有房产分割时，尽量通过协商解决，若协商困难，可寻求专业律师的帮助，以确保分割结果公平合理。

法律分析：
（1）离婚时共有房产分割首先可由双方协商，达成一致后签订书面协议，这体现了当事人意思自治原则，能更好地满足双方需求。
（2）若协商无果可起诉至法院。对于一方主张房屋所有权的，法院会借助评估机构按市场价格对房屋评估，获房屋方需给另一方补偿，补偿与房屋价值相关。
（3）若双方都主张房屋所有权且同意竞价，法院准许，价高者得并补偿对方。
（4）若双方都不主张房屋所有权，法院会依申请拍卖、变卖房屋，对价款进行分割。
（5）法院还会综合双方对房产的贡献、婚姻持续时间、有无过错等因素，依照公平原则确定分割比例。

提醒：
离婚分割房产协商时要注意协议的规范性和合法性。若起诉，需准备好能证明自身对房产贡献等相关证据，不同案情分割结果不同，建议咨询专业人士分析。