租户违约，我作为房东应获得什么赔偿

租户违约时，房东有权依据合同约定和法律规定获得赔偿。若合同有违约赔偿条款，房东可按约定要求租户支付违约金，像约定提前退租支付一定月数租金作为违约金，房东就能据此主张。若租户违约造成房东实际损失，房东可要求赔偿，如物品损坏承担维修或重置费用，未按时付租追讨租金及逾期利息。若租户根本违约使合同目的无法实现，房东可解除合同并要求租户恢复原状、腾退房屋。

解决措施和建议：
1.房东在签订租赁合同时，应明确详细的违约赔偿条款，保障自身权益。
2.租户违约时，房东要及时收集证据，如物品损坏照片、租金支付记录等，以便主张赔偿。
3.双方可先协商解决违约赔偿问题，协商不成可通过法律途径解决。

法律分析：
（1）若租赁合同包含违约赔偿条款，房东可遵循约定要求租户支付违约金。有违约赔偿条款为房东维权提供明确依据。
（2）当租户违约给房东带来实际损失时，房东具备要求赔偿损失的权利。可以要求租户承担维修、重置费用，追讨欠付租金及逾期利息等。
（3）若租户出现根本违约行为，致使合同目的不能达成，房东有权解除合同，并让租户承担恢复原状、腾退房屋等相关责任。

提醒：
房东索赔时注意保存好租户违约及自身损失等相关证据。不同情况对应解决方案有差异，建议咨询了解具体处理办法。

（一）房东应先查看租赁合同，若合同中有违约赔偿条款，按约定要求租户支付违约金，像提前退租需支付一定月数租金作为违约金，就可主张此金额。
（二）若租户违约造成实际损失，房东可要求赔偿。如房屋物品损坏，要求承担维修或重置费用；未按时付租金，追讨欠付租金及逾期利息。
（三）若租户根本违约使合同目的无法达成，房东可解除合同，要求租户恢复原状、腾退房屋。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

1.租户违约，房东可按合同和法律获赔偿。
2.合同有违约赔偿条款，房东可按约定让租户付违约金，像提前退租按约定月数租金赔偿。
3.租户违约造成实际损失，房东可要求赔偿，如物品损坏承担维修或重置费、未付租金追讨欠款及利息。
4.租户根本违约致合同目的无法实现，房东可解约，要求其恢复原状、腾退房屋。

结论：
租户违约时，房东可依据合同约定和法律规定，获得违约金、赔偿实际损失、解除合同并要求租户承担恢复原状等责任。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》，当租赁合同中明确约定违约赔偿条款，房东可按约定要求租户支付违约金。如果租户违约给房东造成实际损失，房东有权要求赔偿，涵盖租户损坏物品的维修或重置费用，以及未按时付租产生的欠付租金和逾期利息。若租户根本违约使合同目的无法达成，房东能解除合同，让租户承担恢复原状、腾退房屋等责任。在实际生活中，租户违约情况时有发生，遇到这类复杂法律问题时，建议及时向专业法律人士咨询，以获取有效法律建议和帮助，维护自身合法权益。