离婚的时候，房产与房贷要怎样划分

（一）婚前一方购买登记在其名下且婚后共同还贷的房产，保留好自己的还款记录等证据，在离婚时可要求产权登记方对婚后共同还贷支付款项及其相对应财产增值部分进行补偿。
（二）婚后购买的房产，夫妻双方可先友好协商分割房产和确定房贷偿还比例，若协商无果，等待法院按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决，同时注意收集证明自己对家庭贡献等方面的证据。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

1.一方婚前买房且登记在其名下，婚后共同还贷，离婚时房子归产权登记方，未还贷款是其个人债务。不过，婚后共同还贷及对应增值部分，产权登记方要补偿另一方。
2.婚后买房，不管登记在谁名下，通常是夫妻共同财产，房贷为共同债务。离婚时双方可协商分割房子与确定还贷比例，协商无果，法院会照顾子女、女方和无过错方权益判决。

结论：
离婚时房产与房贷划分依情况而定，婚前一方购买登记在其名下的房产，离婚归产权登记方，未还贷款是其个人债务，需补偿另一方共同还贷及对应增值部分；婚后购买房产一般属共同财产，房贷是共同债务，先协商分割，协商不成法院按照顾子女、女方和无过错方权益原则判决。
法律解析：
依据民法典规定，对于婚前一方购买并登记在其名下的房产，因其购买行为发生在婚前，房产归属该方符合常理，但婚后双方共同还贷，共同还贷部分及对应增值属于夫妻共同投入与收益，所以产权登记方要对另一方补偿。而婚后购买的房产，在婚姻关系存续期间取得，无论登记在哪方名下，通常认定为夫妻共同财产，房贷作为因购房产生的债务，自然也是共同债务。在离婚分割时，先由双方协商，充分尊重当事人意愿；协商不成时，法院会综合多种因素，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则进行判决。如果您在离婚房产和房贷划分上有疑问，可向专业法律人士咨询，以获取更准确的法律建议和解决方案。

离婚时房产与房贷划分需依据具体情况处理。若房产为一方婚前购买且登记在该方名下，婚后共同还贷，房产归产权登记方，未还贷款是其个人债务，婚后共同还贷支付款项及对应财产增值部分，产权登记方需补偿另一方。若房产婚后购买，无论登记在哪方名下，通常属夫妻共同财产，房贷为共同债务。

解决措施和建议：双方可先友好协商，明确房产归属和房贷偿还比例。若协商不成，可向法院提起诉讼，由法院依据照顾子女、女方和无过错方权益的原则进行判决。同时，双方应妥善保存购房合同、还款记录等相关证据，以便在处理房产与房贷问题时维护自身权益。

法律分析：
（1）一方婚前购房且登记在其名下，婚后共同还贷的情况，房产归属清晰，归产权登记方所有，未还贷款作为其个人债务。而婚后共同还贷部分及对应增值部分，另一方有权获得补偿，这是对共同付出的合理考量。
（2）婚后购买的房产，不管登记在谁名下，通常认定为夫妻共同财产，房贷也属于共同债务。离婚时，双方可先协商房产分割及房贷偿还比例。若协商无果，法院会依据照顾子女、女方和无过错方权益的原则进行判决，保障各方合法权益。

提醒：
离婚房产和房贷分割复杂，不同情况处理方式不同，建议遇到此类问题咨询专业人士进一步分析。