有贷款的离婚房产析产要怎么做

（一）若想进行有贷款的离婚房产析产，夫妻双方应先友好协商，达成房产分割协议，明确房产归谁以及债务由谁承担。若协商无果，可向法院起诉，由法院判决。
（二）由于房产抵押给了银行，变更产权人要获得银行同意。可以提前还清贷款解除抵押，也可以和银行协商变更贷款人。
（三）还清贷款解除抵押后，双方带上身份证、离婚证、离婚协议或法院判决书、房产证等材料，前往不动产登记中心办理析产登记。
（四）若银行同意变更贷款人，按银行要求办好相关手续后，再去不动产登记中心办理产权变更。办理析产登记时，要按规定缴纳契税、印花税等税费。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第四百零六条规定，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

1.有贷款的离婚房产析产，夫妻先协商达成房产分割协议，确定归属与债务承担；协商不成可起诉，由法院判决。
2.因房产抵押给银行，变更产权人要银行同意。可提前还清贷款解押，或与银行协商变更贷款人。
3.还清贷款解押后，带身份证、离婚证等材料到不动产登记中心办析产登记。
4.银行同意变更贷款人，按要求办手续后再办产权变更，析产登记可能涉及税费，按规定缴纳。

结论：
有贷款的离婚房产析产，可先协商达成协议，协商不成可起诉。变更产权人需银行同意，可提前还清贷款或协商变更贷款人，之后到不动产登记中心办理析产登记，办理时可能涉及相关税费。
法律解析：
依据民法典等相关法律，夫妻离婚时对有贷款房产进行析产，协商分割是优先选择，能体现双方意愿。若协商无果，法院会依据法律和实际情况判决。由于房产抵押给银行，变更产权人影响银行权益，所以需银行同意。提前还清贷款解除抵押是常见做法，也可与银行协商变更贷款人。还清贷款解除抵押或银行同意变更贷款人后，携带规定材料到不动产登记中心办理析产登记，这是完成房产产权变更的法定程序。办理析产登记涉及的契税、印花税等税费，需按规定缴纳。如果对有贷款的离婚房产析产流程、税费缴纳等还有疑问，可向专业法律人士咨询，以确保自身权益得到保障。

1.有贷款的离婚房产析产，需先由夫妻双方达成房产分割协议，明确归属和债务承担，协商不成可起诉由法院判决。因房产抵押给银行，变更产权人需银行同意，一般要提前还清贷款解除抵押或协商变更贷款人。
2.解决措施和建议：
-若能提前还清贷款，解除抵押后，双方携带身份证、离婚证、离婚协议或法院判决书、房产证等材料，前往不动产登记中心办理析产登记。
-若银行同意变更贷款人，按银行要求办好相关手续后，再到不动产登记中心办理产权变更。
-办理析产登记时，要按规定缴纳契税、印花税等税费。

法律分析：
（1）有贷款的离婚房产析产，要先由夫妻双方就房产分割与债务承担协商达成协议，若协商无果则可通过向法院起诉来判决。这体现了民事行为中当事人意思自治优先，司法裁判为补充的原则。
（2）由于房产处于抵押状态，变更产权人时需获银行同意。提前还清贷款解除抵押是常见方式，也可尝试与银行协商变更贷款人。这是为保障银行的抵押权不受侵害。
（3）在还清贷款解除抵押后，携带相关材料到不动产登记中心办理析产登记。若银行同意变更贷款人，经银行手续后再办理产权变更，同时析产登记可能产生契税、印花税等税费，需按规定缴纳。

提醒：
有贷款的离婚房产析产流程较复杂，不同银行政策和各地规定有差异，建议咨询专业人士分析具体情况。